房屋租赁协议书
出租方：射阳县金诚担保有限公司(以下简称甲方)
承租方： (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将位于射阳县兴桥镇机场路188号711平方米的厂房出租给乙方使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条：甲方出租房屋的面积、装修、设施情况以现状为准。
第二条：租赁期限、用途：
1、该房屋租赁期1年。自 2015年1月28日 起至2016年1月28日 止。
2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
3、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方无效，须与新的房屋所有人另立租赁合同。如新的产权人不同意续租，乙方无条件让出。
4、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为乙方服装加工经营使用。
第三条：租金及支付方式：租金为每年 万元，按年支付。在本协议签订之日时支付一年租金，甲方委托射阳县信诚产权交易所收取。
第四条：租赁期间相关费用及税金
1、甲方承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税、费由甲方依法交纳，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
2、乙方应按时交纳自行负担的费用（包括承租期间的水、电、物管等费用）
第五条：房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
3、乙方根据经营需要，改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装修归甲方所有。
第六条：房屋的转让与转租
4、乙方在承租期内,要切实做好消防工作,防止任何火灾事故的发生,凡发生火灾事故,一切由乙方承担责任,甲方有权终止本合同,并由乙方赔偿财产损失。
第七条：合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
(3)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
(4)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(5)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
(6)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
3、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满3个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
4、租赁期满合同自然终止。
5、因不可抗力或司法处置等因素导致合同无法履行的，合同终止。
第八条：甲方违约责任处理规定。
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同年租金总额20%的违约金。甲方除按约定支付违约金外，还对超出违约金以外的损失不进行赔偿。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，按年租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方不承担乙方对房屋装修投资剩余折旧部分的赔偿责任。
第九条：乙方违约责任。
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方按照合同年租金的100%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
(2)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
2、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 2倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十条：免责条件
因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
第十一条：本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十二条：争议解决：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商解决不成的，依法向射阳县人民法院提起诉讼。
第十三：条本合同一式三份，由甲、乙双方各执一份，产权交易所存档一份。本合同自双方签(章)后生效
甲方（公章）： 代表（签章）：
乙方（公章）： 代表（签章）：
签约日期: 2015年1月28日