前三季度，射阳房地产市场在投资和商品房销售上均有所下降，从总体上看，当前射阳的房地产市场运行情况不容乐观。

一、基本情况及运行特点

（一）投资下降。

三季度，全县房地产开发完成投资25.2亿元，同比下降8.4%

（二）销售下降。

前三季度，商品房合同备案63.36万平方米，同比下降26.41%，其中住宅56.13万平方米，同比下降19.02%。县城商品房合同备案55.39万平方米，同比下降30.68%，其中住宅48.84万平方米，同比下降23.9%。我县商品住宅价格5595.51元/平方米，同比上升33.08%；县城商品住宅价格6034.56元/平方米，同比上升38.71%。

（三）上市情况。

今年，我县商品房上市面积86.24万平方米，同比上升105.38%，其中住宅上市81.16万平方米，同比上升127.21%。县城商品房上市面积77.47万平方米，同比上升98.04%，其中住宅上市面积73.57万平方米，同比上升118.53%。

二、需要关注的问题

（一）整体实力偏弱。

三季度我县在库房地产企业69家。我县房地产开发企业资质水平等级偏低，全县没有一家一级开发资质企业，整体实力较弱。

（二）资金方面。

部分小微企业融资难的问题仍然存在；加上一度房地产开发运行中仍然存在着非住宅供需结构失衡和库存量居高且区域分化显现的问题，目前商品房的热销一定程度上掺入了前几年市场能量集中释放和未来市场提前透支的助推因素。通过正面的宣传报道和对当前政策的解读，树立房地产企业开发信心和引导市民理性消费，为射阳县房地产持续稳定健康发展加码助力。

三、几点建议

（一）房地产有关调控政策的意见及建议。

完善税收、信贷政策，严格市场管理，引导开发企业调整产品结构，紧跟市场需求，为面向自住、满足居住需求的中小户型普通住宅为主的定位产品加强建设后续周边的配套设施，因地制宜，保障土地价值和配建条件，因城施策，加快完善城市基础设施建设，促进房地产市场的健康发展的同时保障人民的生活水平不断提高。

（二）进一步加快房地产项目建设进度

针对我县房地产投资增速回落、销售增长缓慢等问题，应积极引导优质开发商，尤其是本地房地产企业加大对我县房地产市场的开发，形成集约化发展优势，建立房地产企业核心优势，提高市场竞争和抗风险能力，推动我县房地产业整体水平不断提高。