根据法律法规的相关规定，射阳万里房地产有限公司决定对射阳“金港城公寓”前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
一、盐城市润宇信息服务咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。
二、项目概况
项目名称：射阳“金港城公寓”前期物业服务
建设单位：射阳万里房地产有限公司
开工时间：2019 年5月开工建设
竣工交付时间（计划）：2021年12月
座落：射阳县幸福路南侧、海悦路东侧
“金港城公寓”小区项目规划设计的物业类型为小高层住宅、高层住宅、商业用房，建筑结构为框剪结构，“金港城公寓”小区项目主要技术指标如下：
该项目总规划用地面积为17536平方米，规划总建筑面积64205.6平方米。高层住宅（含小高层）5幢建筑面积为45906.81平方米，居住总户数为400户；商业用房建筑面积为1231.63平方米；物管用房建筑面积为319.62平方米；配套设施用房建筑面积为575.73平方米（包括：公厕、生活泵房、消防控制室、警卫室、配电房等）；地上住宅非机动车库建筑面积为882.8平方米；地下建筑面积为15289.01平方米。小区内机动停车位共418个（其中：地面住宅停车位74辆；地下住宅机械停车库330辆；商业地面停车位8辆；物管地面停车位6辆；）；小区内非机动停车位共999个。绿地率为29.9%；建筑密度为21.88 %；建筑容积率为2.79。
小区规划出入口数为 2 个。小区主出入口 1个；消防应急出入口1个。
本项目于2019年5月开工建设，整个建设项目（计划）于2021年 5月全部建成竣工交付使用。
三、物业服务标准：按《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务等级要求执行。
四、投标资格条件
1、企业经营范围及要求: 投标人须是具有有效的含物业管理服务经营范围的企业营业执照的独立法人，外地企业须射阳县物业管理办公室登记备案；
2、企业管理业绩：①投标人具备在2016年1月1日起至报名截止之日前托管过单个建筑面积5万平方米以上整体交付的住宅小区管理经验（包含在2016年1月1日前托管但在此期间没到期的整体交付住宅小区物业服务项目），且本住宅项目物业服务质量达到《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务等级要求；②公司自成立以来所有托管住宅项目各项收费符合按相关文件及合同要求。
3、项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工，从报名截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳社会保险（例：如报名截止日期为2015年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年1-6月社会保险均在本单位缴纳）；具备《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》及《盐城市物业服务项目经理资格证书》。
4、项目拟投入其他技术人员：①具备以下专业技术证书的技术人员:建筑工程类中级技术资格证书、电工类作业证、电梯作业证、建（构）筑消防类专业证书、绿化工程类技术资格证；②以上持证技术人员是本单位正式职工，从报名截止之日当月向前最近1个月均已在本单位缴纳社会保险（例：如报名截止日期为2015年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年6月社会保险均在本单位缴纳）。
5、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。
6、信誉要求：投标人没有被国家、江苏省省级有关部门、盐城市级有关部门及射阳县有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示期内。具体范围如下：
（1）国家发改委、国家经信委、住建部、财政部、交通运输部、水利部、工信部及其招标采购监管机构；
（2）江苏省发改委、经信委、住建厅、财政厅、交通运输厅、水利厅及其招标采购监管机构；
（3）盐城市发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、公共资源交易管理办公室及其招标采购监管机构；
（4）射阳县发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、射阳县公共资源交易管理办公室；
上述行政主管部门和招标采购监管机构的不良行为记录公告，一律作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。
7、报名的拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换。
8、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。
五、本工程评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。
六、投标保证金：
1.本项目投标保证金为人民币￥20000.00元。投标保证金必须使用投标人帐户，方式：转账、电汇、银行汇票。收款账户为：射阳县招投标市场，开户行：中国工商银行股份有限公司射阳支行营业部，账号：1109630109000146848，投标保证金的付款单位名称必须与投标单位名称一致。投标人未能按上述要求提交投标保证金的，招标人将视其为不响应投标而予以拒绝。
2.投标人报名时凭交款凭证（指银行汇票原件、转帐进账单或电汇凭证）报名，投标人未能按要求提交投标保证金的，招标人将视为不响应投标而予以拒绝。
3.招标结束后，招标人可组织有关部门对中标人进行实地考察，一经发现中标人有虚假行为的，将取消中标资格，没收投标保证金。
七、报名及招标文件领取：
1.时 间：2019年11月7日8:30-2019年11月13日17:00止(节假日除外)
2.地 址：射阳万里房地产有限公司报名获取招标文件
3.联 系 人：闻银成
4.联系电话：18361151068
5.报名及招标文件发放须知：投标人代表凭单位介绍信（或授权委托书）、投标保证金缴款凭证、营业执照复印件、投标人代表（或委托代理人）身份证原件以及复印件，方可到报名地点办理报名手续，并领取招标文件。
八、资格审查及评标办法：
1.本次招标采用资格后审及评标办法采用综合评估法。
2.到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。
九、投标文件接收信息
投标文件接收时间： 2019年11月27日下午14：30-15：00
投标文件接收截止时间： 2019年11月27日下午15：00
投标文件接收地点：射阳县公共资源交易中心5楼开标室
十、招标人联系方式
招 标 人：射阳万里房地产有限公司
联 系 人：闻银成
联系电话：18361151068
联系地址：射阳县幸福路南侧、海悦路东侧（金港城公寓售楼中心）
招标代理机构：盐城市润宇信息咨询服务有限公司
地 址：盐城市毓龙东路8号毓龙大厦三楼（盐城市房产物业巡回法庭侧内）
联 系 人：刘定标
联系电话：0515-89889599 15305109599
监督机构：射阳县物业管理办公室
投诉电话：0515-82322516
射阳万里房地产有限公司
2019 年11 月 7 日