射阳县沿海投资有限公司根据相关法律法规对金港商务大厦物业管理服务项目进行公开招标，现公开发布公告。

一、招标单位：射阳县沿海投资有限公司

二、代理机构：盐城伟达管理咨询有限公司

三、项目概况

1、项目名称：射阳金港商务大厦物业管理服务项目

2、坐落地址：江苏射阳港经济开发区健康一路1号（与碧海路交叉口）

3、物业简介： 射阳金港商务大厦总规划用地面积为13340 平方米，共17层（地上16层、地下1层），规划总建筑面积27500 平方米（其中地上26100㎡，地下1400㎡），包括道路、绿化、亮化、停车场、景观绿化等。物管用房200㎡。绿地率 25%；建筑容积率为2.8； 出入口数为 2个。

4、本项目采购预算金额（最高限价）为195万元/年。

5、质量要求：按江苏省省级示范物业管理项目服务质量评价标准（公共物业）及招标文件要求执行。

四、服务内容：

1、综合服务：综合管理、值守服务、来访接待、投诉处理、限时服务、档案资料管理、茶水供应、报纸发放等。

2．会务服务：会务准备、会务接待、会中服务、会后归位。

3.卫生保洁：金港商务大厦所有管辖区域的卫生清洁和保洁。包括：区域内道路、广场、公共大厅、走廊过道、电梯楼梯、绿化带、会议室、接待室、运动室、规划展示馆、卫生间、盥洗室、停车场等；并负责清洁消杀，包括日常清洁、景观建筑、建筑外面、垃圾外运、每月一次除四害和每年一次专业公司防白蚁等。

4．日常安保：金港商务大厦管辖区域内的安全防范、安全监督工作，制止危及财产和人身安全的行为，防止被盗和安全事故的发生，提供24小时值守及紧急支援服务。包括安全监控、巡视、门岗执勤以及监控系统的日常维护及养护。 

5、建筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。包括：电梯、天线、消防设施、供电设施、供水设施、灯光音响系统、智能化系统、楼道照明、路灯、道路、绿地、水泵、雨水及污水管道、集水井、化粪池、电子对讲门设施、车场、电瓶车充电设施、监控安防设施共用设施设备使用的房屋等。负责电梯日常维保、年度检测等。

6、应急处理：治安防范、消防、环保、停电、停水、断气、洪涝、雨雪、台风、地震及其他突发性事件的应急处理。

7、招标人将根据工作需要，在本次招标范围内为招标人的子公司（射阳天工商贸有限公司）派驻5名门岗、2名保洁人员。由子公司按照本次招标内容与中标人签订服务合同并支付涉及的人员、耗材等所有相关费用。

五、服务期限：合同期限暂定贰年（具体进场日期以招标人书面通知为准），合同期满后，招标人根据对物业管理服务单位的考核情况，再行决定是否续签合同或通过招标另行确定物业管理单位。

六、投标申请人资格条件及要求

1．企业经营范围及要求: 投标人必须是在中国境内注册，具有有效的含物业管理服务经营范围的企业营业执照的独立法人，盐城本地企业应已在盐城市物业服务行业监管平台注册（），且物业服务企业信用等级达到C 级及以上，外地企业需提供注册所在地物业主管部门出具的诚信证明，非射阳县境内注册的企业还须在射阳县物业管理办公室登记备案。

2．企业管理业绩：在2017年1月1日以后托管过单个建筑面积2.5万平方米以上的行政办公楼物业服务项目或单个建筑面积10万平方米以上的高层住宅物业服务项目的管理经验，且项目服务质量达合同要求。（包含在2017年1月1日前托管，至报名截止日仍未到期的上述标准物业服务项目）

3.项目经理要求;

①投标人拟派本项目经理必须为本单位职工，投标时必须提供上述人员在当地社保部门出具的至少包含2019年5月—2019年10月连续6个月在本单位向投标人所在地劳动保险部门交纳的养老保险单据(如提供的是养老保险手册，须附有效期内的缴费清单；如提供的是劳动保险部门证明，须有名单并注明缴费起止期间)及与本单位签订的有效劳动合同；

②投标人拟派遣的项目经理必须具有大专以上（含大专）学历，并具有全国物业管理从业人员岗位证书或盐城市物业服务项目经理资格证书（外地企业的项目负责人可提供业绩所在地行业行政主管部门出具的从业证明）。

③投标人拟派本项目经理于2017年1月1日以来承接过单个建筑面积2.5万平方米以上的行政办公楼物业服务项目或单个建筑面积10万平方米以上的高层住宅物业服务项目的业绩【投标时需提供相应合同，如投标人提供的相应合同中未能反映项目经理名字的，则需提供该项目托管单位证明文件复印件加盖单位公章（证明文件中必须写明该项目的建筑面积和由投标的项目经理担任项目经理，负责管理，必须加盖托管单位公章）】。

④投标人拟派本项目经理需在50周岁以下（含50周岁，以身份证上的出生年份来计算），专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，法定日历天现场办公，不在其他物业项目兼职,近两年来未被行业主管部门确认违法违规、未被法院纳入被执行人、未被相关媒体曝光。

4．财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。                          

5．信誉要求：  

（1）投标人及其法定代表人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信名单。

（2）投标人近两年内未被相关部门确认违法违规、未被相关媒体曝光。

（3）投标人及其法定代表人没有被国家、江苏省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

（4）投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按招标文件处理，还将被视为不诚信行为，由相关管理部门按规定处理。

6．拟任项目经理中标后除因不可抗拒因素外，未经招标人同意不允许更换，否则作违约处理。

7．招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

七、评标办法：综合评估法（详见招标文件）

八、投标保证金：

1.本项目投标保证金为人民币￥38000.00元。投标保证金必须使用投标人帐户，方式：转账、电汇、银行汇票。收款账户为：射阳县招投标市场，开户行：中国工商银行股份有限公司射阳支行营业部，账号：1109630109000146848，投标保证金的付款单位名称必须与投标单位名称一致。投标人未能按上述要求提交投标保证金的，招标人将视其为不响应投标而予以拒绝。

2.投标人报名时凭交款凭证（指银行汇票原件、转帐进账单或电汇凭证）报名，投标人未能按要求提交投标保证金的，招标人将视为不响应投标而予以拒绝。

3.招标结束后，招标人可组织有关部门对中标人进行实地考察，一经发现中标人有虚假行为的，将取消中标资格，没收投标保证金。

九、报名及招标文件领取：

1.时    间：2020年1月 10日8:30-2020年 1月16日17:00止(节假日除外)

2.地    址：盐城伟达管理咨询有限公司报名获取招标文件（盐城中南世纪城2B地块2幢1017室

3.联 系 人：赵玉红

4.联系电话：13914677595

5.报名及招标文件发放须知：报名人凭单位介绍信或授权委托书（须原件）、投标保证金缴款凭证、营业执照复印件、报名人身份证原件以及复印件（复印件均加盖公章），缴纳招标文件制作费500元方可到报名地点办理报名手续，并领取招标文件。

十、资格审查及评标办法：

1.本次招标采用资格后审，评标办法采用综合评估法。

2.到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。

十一、投标文件接收信息

投标文件接收时间： 2020年 2月3日下午14：30-15：00

投标文件接收截止时间： 2020年2月3日下午15：00

投标文件接收地点：射阳县公共资源交易中心5楼开标室

十二、联系方式

招 标 人：射阳县沿海投资有限公司

联 系 人：路忠川

联系电话：0515-68016815

代理机构：盐城伟达管理咨询有限公司

联 系 人：赵玉红

联系电话：13914677595

射阳县沿海投资有限公司

                                                二〇二〇 年一月 十 日