一、招标条件

本招标项目   新建启航公寓项目   （项目名称）已由 射阳县行政审批局以《关于江苏射阳润航置业有限公司新建启航公寓项目核准的批复》射行审投资审[2021]2号批准建设。招标人为  江苏射阳润航置业有限公司 ，工程所需资金来源为   企业自筹   。项目已具备招标条件，现对该项目中的新建启航公寓项目监理服务进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、招标人：江苏射阳润航置业有限公司。

2、项目名称：新建启航公寓项目。

标段名称：新建启航公寓项目监理服务。

3、建设地点：射阳经济开发区伍份境内。

4、招标范围：

4.1监理的工程范围(包括但不限于）：桩基、土建、人防、给水、暖通、消防、电气、智能化，景观绿化、管网、道路等附属配套工程内容及本项目所涉及的全部工程。具体详见招标人的项目工程施工图纸。

说明：按照法律法规由电力工程监理资质的监理单位负责监理的配电房及以上、及电力接入线工程除外。

4.2监理的阶段范围：施工及保修阶段监理。

施工阶段监理服务内容（包括但不限于）：对建设工程质量、安全、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。根据施工现场需要，只要施工企业施工作业人员在施工作业，监理人必须派监理人员监督，并无条件服从委托人安排。

保修阶段监理服务内容（包括但不限于）：根据物业或购房业主提出的质量问题反馈意见，及时现场查看、核实，督促施工单位及时维修到位，协调矛盾。项目实施过程中招标人可能增加或减少监理工作内容，具体以招标人在项目实施过程中的书面“监理工作内容确认函”为准。

若实际开工时间推迟，不增加监理费用。

若因招标人分期实施本项目或实际施工工期延长，不增加监理费用。

监理服务内容：三控、两管、一协调、安全监督、扬尘管控。

5、工程规模

5.1规划用地及建设规模：项目总用地面积为20416平方米，建筑总面积40832平方米，容积率不高于2不低于1.5，建筑限高80米，绿地率不低于30%，建筑密度不高于26%。具体以建设方提供设计图纸为准。

5.2建筑工程总投资：工程估算价约16000万元。

6、监理标段划分：本次监理招标分为一个标段。

7、监理费招标控制价：

7.1监理费报价不得高于招标文件规定的监理费招标控制价（投标最高限价）。

7.2监理费招标控制价（投标最高限价）：105.93万元。

8、投标报价形式：

8.1 投标报价应包含在监理服务期内完成本招标文件所列监理范围全部监理工作内容所需的所有费用，监理费报价要求详见投标人须知前附表。

8.2 根据招标文件的投标须知条款的内容由各投标人依照市场行情、自身综合实力、服务能力、管理水平等各项因素自主确定不低于成本的投标报价。

8.3 监理人不因施工工期延长或工程内容变化或项目多少而要求招标人追加任何监理费用。

9、投标和评标时统一暂按建筑面积40832平米计算。最终按政府审定的建筑面积为准。最终监理费结算价等于政府审定的建筑面积*中标全费用单价-处罚费用+奖励费用。

10、监理服务期:项目建设总工期385日历天，具体与工程施工及保修期同步，服从工程建设进度要求，计划开工日期2021年10月，具体时间以招标人通知为准。

11、质量标准：合格。

12、其它：

12.1工期目标：确保承包人能够按照时间节点，完成每个阶段工作计划中的工作内容，最终按建设工程施工合同中要求的合同工期完成任务并及时交付招标人使用。

12.2质量目标：确保所监理的工程能够达到该工程施工合同所约定的质量标准和质量目标。

12.3安全目标：要求在整个项目实施阶段开展安全检查及督促工作，确保安全事故为零。

12.4成本目标：要求在整个项目实施阶段开展管理活动，实现项目的实际投资不超过计划投资（以建设工程施工合同造价为主要控制指标）。

12.5合同信息管理：要求全面监督、重点控制、专项管理。监理控制的重点是工程变更、工程签证、工程转让与分包、工程延期或索赔，对其实施专项管理。

三、投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

1、具有独立订立合同的能力；

2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3、（1）投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

（2）招投标相关单位及个人在招投标活动中存在失信行为的，被行政主管部门在“江苏省建设工程招标网”、“盐城市公共资源交易网”、“射阳政务信息网”上公布，且在公示期间，本项目的招标人拒绝其投标。

（3）投标人的失信被执行人信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人，在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或者更正而改变已经作出的决定。

4、投标人应具有建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理专业乙级资质或监理综合资质的独立法人。

5、类似工程监理业绩：无。 

6、本工程监理机构主要管理人员是指总监理工程师、专业监理工程师、监理员等，所有人员相互不得兼任。总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业特指以下三种情形：    

①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；

③项目负责人（总监理工程师）担任其他公司法定代表人。

6.1项目负责人（总监理工程师）的要求：

其中项目负责人（总监理工程师）的要求：

（1）具有专业为房屋建筑工程的《注册监理工程师注册执业证书》（以注册专业为准）。 

（2）投标人的项目负责人自本项目投标文件递交截止之日起无在监工程。

在监工程是指：处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案或归集为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。如在主管部门系统中项目负责人信息处于锁定状态，也认定为在监工程。

（3）本工程招标人不接受投标人的法定代表人或企业负责人担任项目总监理工程师

（4）工程招标人不接受企业退休人员担任项目总监理工程师。

（5）项目总监投标截止时不得同时在其他建设工程项目中担任项目负责人、不在本项目兼任本项目的其它岗位。

注：项目监理机构主要管理人员配备须合理， 投标时，仅需提供项目总监理工程师相关资料，其他监理机构主要管理人员专业配置齐全、年龄结构合理，人员配备不得低于江苏省住建厅公告（2017）第35 号文件要求的最低配备标准并确保根据项目需求随时增加人员，满足项目监理服务要求。

注：本项目评审时对投标人的人员配备只审查总监理工程师的资格和加分人员的相关证书。

7、投标申请人须保证授权委托代理人及投标时承诺的项目监理机构成员均为本单位的正式职工，并确保从2021年2月开始至投标截止之日当月至少连续6个月均已在本单位缴纳养老保险，中标候选人公示前、异议（投诉）提出时相关单位需提供缴费记录证明原件给招标人核验。（例：如开标日期为2015年10月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年2月以后任意连续6月养老保险均在本单位缴纳）。

8、本次招标不接受联合体投标。

四、投标保证金

4.1投标保证金数额：2.1万元。

4.2投标保证金交纳时间：投标截止时间前。

4.3投标保证金交纳方式：从投标人本单位的基本账户上直接转（汇）至招标文件载明的“保证金专户”。

五、付款办法

2022年春节前付中标价的10%工程款，工程竣工验收合格后，付中标价的50%工程款，工程竣工验收合格满一年，付至中标价的80%工程款；工程竣工验收合格满二年，结清剩余工程款。

六、评标办法

本项目评标办法采用“合理低价法”，具体详见评标办法。

七、招标公告发布和获取招标文件办法

7.1 招标公告发布：

（1） http://221.231.4.242:81/yanchenghuiyuan/login.aspx

（2）射阳县人民政府网；江苏省建设工程招标网；盐城市公共资源交易网。

（3）公告发布时间：2021年9月26日—2021年9月30日。

7.2招标文件发售（已完成网上注册的投标申请人网上自行下载）。

（1）发售时间：2021年9月26日—2021年9月30日18:00 时。

（2）发售网址：

http://221.231.4.242:81/yanchenghuiyuan/login.aspx

（3）如潜在投标人未进行企业信息入库，将导致无法购买招标文件，由此引起的责任自负。

（4）对招标文件的澄清或修改请各潜在投标人自行关注，否则，由此引起的责任自负。

7.3招标文件售价：每套305.00元（潜在投标人应按盐交易中心[2013]5号文件规定办理网上支付手续，按照相关规定和网上支付流程交纳）。

八、投标单位在诚信库中录入的所有信息均应真实有效，并应及时更新、完善，如未能及时更新和完善，其责任自行承担。投标单位录入虚假信息的，经查实作为失信（不良行为）行为在江苏建设工程招标网上公告一年，在公告期间，本省行政区内其它项目的招标人可以据此不接受其投标。

九、投标文件的递交

递交时间：在招标文件中明确。

十、其他

本工程采用不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“网上开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

十一、联系方式

招标人：江苏射阳润航置业有限公司 

地 址：射阳县兴海路99号

联系人：曹美玲

电话：0515-69926969

招标代理机构：江苏兴华工程项目管理咨询有限公司

地址：盐城市鲁艺路8号虹景苑1幢二楼8212室招标代理部

联系人：赵楠

联系电话：13961956526