近年来，合德镇坚持“先行试点、以点带面、逐步推进”的工作思路，扎实推进物业管理优化与人居环境提升，全力推动老旧小区、零散片区及安置区物业服务全覆盖。

　　一是深入摸底调研，夯实工作基础。该镇组织力量对辖区内254个无物业管理的老旧小区和零散片区开展系统摸排，全面掌握各小区的楼栋数、居民户数、建筑面积、安防设施、可规划车位、出入口数量及现有管理方式等基本情况。结合物业服务标准，科学制定物业进驻方案，为实现物业管理全覆盖奠定扎实基础。

　　二是坚持分类施策，推动精准服务。该镇根据前期摸排数据，因地制宜优化物业服务模式。在城西、永胜、城北、发鸿、条心等5个社区，积极引入社会物业公司开展专业服务；在交通路、庆南、朝阳等3个社区，探索推行社区自治模式，组建社区物业公司实行自我管理，实现物业服务与居民需求的有效对接。

　　三是完善长效机制，巩固管理成效。该镇在充分借鉴周边地区老旧小区改造经验的基础上，结合本镇实际和居民意愿，构建“政府引导、市场主导、业主参与”的长效管理机制。将完成整治改造的老旧小区统一纳入社区物业管理体系，推动形成共建共治共享的良好局面，实现物业管理的常态化、长效化。