经江苏恒产项目投资管理有限公司研究决定，对监所业务用房达标改建工程监理项目实施公开招标,择优确定该项工程监理人。

1、项目概况与招标范围

1.1招 标 人：江苏恒产项目投资管理有限公司

1.2项目名称：监所业务用房达标改建工程监理项目

1.3项目地点：射阳县境内

1.4监理范围：包括监理的工程范围和监理的阶段范围。工程范围主要指:将看守所现有27间监室由铺位制全部更换为床位制，并增加卫生间隔断，将拘留所现有10间拘室进行维修改造，同步对两所配套技防物防设施、生活设施进行升级改造等全部建设工程监理以及招标人要求的关于该项目的其他建设事宜监理，同时招标人保留对此招标工程的工作量进行适当与必要调整的权利。

阶段范围主要指施工前准备阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及保修阶段的全过程监理服务。

1.5监理服务工作包括：三控、两管、一协调、安全管理等工作。

1.6招标控制价：29万元。

1.7资金来源：财政资金，已落实。

1.8计划开始实施时间：2025年11月。

1.9监理标段划分：上述工程监理为一个标段。

1.10监理期限：与实际实施及保修期同步，若项目工程施工工期延长，不增加监理费用。

1.11 其它：

1.11.1工期目标：确保承包人能够按照时间节点，完成每个阶段工作计划中的工作内容；最终按建设工程施工合同中要求的合同工期完成任务并及时交付招标人使用。

1.11.2质量目标：确保所监理的工程能够达到该工程施工合同所约定的质量标准和质量目标。

1.11.3安全文明目标：要求在整个项目实施阶段开展安全检查及督促工作，确保安全事故为零。

1.11.4成本目标：强化全过程的投资控制，实现项目的实际投资不超过计划投资（以项目批准概算及建设工程施工合同造价为主要控制指标）。

1.11.5合同信息管理：要求全面监督、重点控制、专项管理。监理控制的重点是工程变更、工程签证、工程转让与分包、工程延期或索赔，对其实施专项管理。

2、投标人资格条件

2.1具有独立订立合同的能力。

2.2具备建设行政主管部分核定的房屋建筑工程监理专业乙级及其以上资质。

2.3本工程项目总监理工程师须具有房屋建筑工程国家注册监理工程师资格。

2.4本工程项目监理机构主要管理人员是指总监理工程师（总监理工程师代表）、专业监理工程师，不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，特指以下三种情形：①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；③项目负责人担任其他公司法定代表人

其中项目负责人（总监理工程师）的要求：

（1）具有房屋建筑工程国家注册监理工程师资格。

（2）总监理工程师投标时不得有在监工程，中标后不得兼顾其他工程，承诺本项目施工期间工作日出勤率100%。

（3）本工程招标人不接受投标人的法定代表人或企业负责人担任项目总监理工程师。

（4）项目总监投标截止时不得同时在其他建设工程项目中担任现场管理人员、不在本项目兼任本项目的其它岗位。

注：项目监理机构主要管理人员配备须合理，投标时，仅需提供项目总监理工程师相关资料，其他现场人员在中标签订监理合同备案时按要求配备到位，且必须无条件服从甲方工作安排。

2.5投标申请人须在“投标函”中保证项目负责人及授权委托代理人为本单位的正式职工，并确保从投标截止之日当月向前连续至少1个月均已在本单位缴纳养老保险（退休人员提供在本单位相关证明，格式自拟，但应充分体现退休人员为本单位正式职工）。 如有投诉经查实，自愿接受以弄虚作假骗取中标进行处罚。

2.6本项目不接受联合体投标。

2.7未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。

2.8投标人没有被有关部门暂停投标或市场准入资格且在暂停期内。

2.9招投标相关单位及个人在招投标活动中存在招标文件正文中失信行为的，在“江苏省建设工程招标网”公示期间，本项目的招标人拒绝其投标。

2.10无法律、法规规定投标受限情形。

★中标人按《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》规定配置监理项目组成员。

★招标人将在施工期间对监理项目组成员实行考勤，并按出勤率考核监理费用。

★若发现借资投标、挂靠监理和挂证人员，将被取消投标资格、中标候选人资格、中标资格、监理资格。

3、投标保证金、履约保证金

3.1投标保证金数额：5800元。

3.2投标保证金交纳时间：投标截止时间前。

3.3投标保证金交纳方式：由投标单位公司账户汇出（以网上银行、电汇或转账方式）、现金（单独密封）或以基本账户缴纳的线下银行保函、担保方式缴纳的，提供纸质银行保函、担保原件的彩色扫描件。付款单位名称必须与投标单位名称一致，投标人须在项目开标前按要求提交投标保证金（以银行到帐为准），投标人未能按要求提交投标保证金的，招标人将视为不响应投标而予以拒绝。（收款帐户为：开户名：江苏盛缘项目管理有限公司 ，开户行：中国建设银行射阳县朝阳支行，账号：32050173744209299999）

3.4履约保证金：中标价的10%，收到中标通知书之日起7日内（签订合同之前），否则招标人可以取消其中标资格；

3.5履约保证金的缴纳方式：现金或者投标人基本账户开户行出具的保函形式转至招标人指定帐户；

3.6履约保证金的退还：所监理工程竣工验收合格后退还至中标人基本账户（无息）；

4、付款办法

4.1工程竣工验收合格后，相关资料齐全、归档，支付70%监理费用；

4.2工程竣工验收合格满二年，并完成缺陷责任期和保修期监理工作，结清剩余监理费用；

4.3按上述进度付款，无任何利息补偿。

注：1、付款时，承包人须开具税务部门认可的税务发票。

2、按照“江苏省人民政府令第181号”集中建设管理办法，项目建设资金由使用单位拨付给实施单位，再由实施单位按照合同约定及时支付相应款项。

5、资格审查

本项工程监理招标采用资格后审方式对投标人资格进行审查。

6、拟采用的评定标办法

本次招标采用合理低价法。

（1）投标人的报价不得高于最高限价，高于最高限价的投标报价为废标。

（2）确定评标基准价：

评标基准价=A×K，K 值在开标前由投标人代表随机抽取确定，K 值的取值范围为96%、97%、98%。A为有效投标文件的评标价算术平均值【若有效投标文件≥7家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值】。

评标基准价一经确定，不因任何情形（计算错误除外）而改变。

（3）评标价等于评标基准价的得满分100分；评标价相对评标基准价每上浮1%扣减0.9分，每下浮1%扣减0.6分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

（4）按投标人评标价得分由高到低排列次序，确定得分最高排名第一的投标人为第一中标候选人。

（5）投标人评标价得分相同时，报价低者排序靠前；如投标报价也相同时，随机确定其排序。

7、公告发布时间

2025年11月10日-2025年11月17日。

8、招标公告发布和获取招标文件办法

8.1招标公告发布时间：2025年11月10日至2025年11月17日。

8.2报名时间：与公告时间同步。

8.3报名方式：网上报名，投标单位需将营业执照、资质证书、总监理工程师相关证书、介绍信或授权委托书（格式自拟，注明联系方式）、报名人身份证、招标文件购买支付凭证的复印件加盖公章扫描或截图通过电子邮件的方式发送至代理公司邮箱（电子邮箱：351490187@qq.com），请务必注明投标人名称、项目名称及联系方式。

8.4招标文件售价：500元（售后不退。投标人在报名截止时向招标代理机构缴纳）；收款帐户为支付宝账号：17300687676（转账时请务必注明单位名称及项目名称）。

★注：招标公告有关条款修改或未尽事宜，以招标人开标前发出的招标文件为准。

8.5对招标文件的澄清或修改请各潜在投标人自行关注，否则，由此引起的责任自负。

9、开标时间和地点

9.1开标时间：2025年11月21日15：00时。

9.2开标地点：江苏盛缘项目管理有限公司（射阳县新东方嘉园西门二楼会议室）。

9.3投标人的法定代表人或委托代理人必须持有效证件（二代身份证原件）并携带投标资料按时到达指定地点参与项目投标。

10、投标文件的递交

投标文件的递交截止时间：2025年11月21日15：00时。

11、发布公告的媒介：

本招标公告在射阳县人民政府网公共资源交易专栏网上发布。

12、联系方式

招 标 人：江苏恒产项目投资管理有限公司        

地   址：射阳县幸福大道北侧海润路东侧新城大厦

联 系 人：姜美玲

联系电话：19106188709  

招标代理机构：江苏盛缘项目管理有限公司

地    址：射阳县兴阳路新东方嘉园西门

联  系  人：陶元元

联系电话：17300687676