荣润琻茂府选聘物业服务项目根据招投标有关法律、法规、规章的规定，项目已具备招标条件，江苏森沃项目管理有限公司受射阳县荣润琻茂府小区物业管理委员会委托具体负责本项目的招标事宜，现欢迎符合相关条件的合格的投标人参加本项目投标。

一、项目概况：

（一）项目名称: 荣润琻茂府选聘物业服务项目。                       
      （二）招标人名称：射阳县荣润琻茂府小区物业管理委员会。
      （三）合同期：三年

（四）项目概况：荣润琻茂府小区坐落于县城双拥北路1号，总建筑128481.46平方米，24栋住宅楼、611套、商铺244间。以上数据以实际为准。

招标单位不组织现场勘察，具体数据及相关情况各投标单位自行现场勘察，勘察费用自理。

二、物业服务标准: 按《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》四级服务等级要求执行。
   三、合格的投标企业资格要求

按照相关法律法规的规定，本项目的物业管理服务招标采取公开招标的方式进行，择优选定物业服务企业。

投标人资格要求如下：

1、企业经营范围及要求：投标人需具有独立法人资格，营业执照经营范围含有物业服务或物业管理，企业须在盐城市智慧住建综合管理平台上登记且企业信用等级为“合格”及以上。（须提供网站完整查询页面截图及网站生成的信用等级报告加盖投标人公章） 

2、企业管理业绩：投标人具有与本项目面积、服务标准相近住宅小区物业服务业绩。 

3、投标人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信名单。 

4、项目经理要求：本项目的项目负责人应持有全国物业管理企业经理培训合格证书或全国物业管理从业岗位证书或全国物业行业项目经理职业资格证书，年龄在55周岁以下，大专及以上学历，并具有三年及以上物业管理经历。

5、投标人必须保证项目负责人和委托代理人为单位正式职工（投标时提供投标截止之日前至少6个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明）。

6、项目拟投入其他技术人员具备以下各专业技术证书（人员不重复）：①电梯作业证②消防专业证书③保安员证书④电工操作证⑤会计证（以上技术人员必须为投标申请人本单位正式职工（投标时提供投标截止之日前至少6个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明）。

7、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股(含法定代表人控股)、或是管理关系的不同单位同时参选。

8、满足相关法律、法规的其他要求。
    四、资格审查及评标办法

本次招标采用资格后审及综合评分法。

五、投标费用

（1）、投标保证金：

投标保证金数额：四万元整；

投标保证金交纳时间：投标截止时间前；

投标保证金交纳方式：

①网上银行、电汇或转账方式，投标时提供转账凭证；

收款帐户为：开户名：江苏森沃项目管理有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司射阳支行；账号：32050173743600002447。

②或以线下银行保函、担保方式缴纳的，提供纸质银行保函、担保原件的彩色扫描件加盖投标人公章。

未按招标文件约定要求缴纳投标保证金，其投标文件不予接收。

（2）、投标单位应承担其编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。本项目招标文件工本费500元/份（支付宝账号：18251458591，转账时请务必注明单位名称及项目名称）（售后不退，投标人在招标文件发售截止前向招标代理机构缴纳。获取招标文件时如有问题须及时与代理公司联系（联系人：王婷洁；手机号码：18066101378）。

五、招标文件获取时间和方式

（一）发出时间:2026年9月29日至2026年10月12日

(二)招标文件的获取

①单位介绍信或加盖单位公章的投标申请书（格式自拟，需包括联系人、联系电话及电子邮箱地址）；②营业执照及相关资质材料、报名人身份证（以上均应使用扫描、或截图，并加盖投标单位公章）；③招标文件购买支付凭证的复印件加盖公章扫描或截图通过电子邮件的方式发送到江苏森沃项目管理有限公司的邮箱，电子邮箱：18066101378@163.com招标文件领取方式：以邮件的形式发出。

八、投标文件递交地点和递交时间

投标文件递交地点（开标地点）：射阳县市民中心八楼开标室。

投标文件递交截止时间：2026年10月20日15:00（北京时间）。

开标时间：2026年10月20日15:00（北京时间）。

投标人应在规定的投标文件截止时间之前递交至规定的地点，超过投标截止期送达的投标书将被拒绝并原封退给投标人。

六、联系方式

招标人：射阳县荣润琻茂府小区物业管理委员会                  

联 系 人：周怀健

联系电话：18094300766

招标代理机构：江苏森沃项目管理有限公司

联 系 人：王婷洁

联系电话：18066101378