为保证我镇西南片“三凤”项目区土地整理工作的顺利实施，根据国家财政部、国土资源部的有关文件精神，结合我镇的实际情况，现对我镇需拆迁房屋提出如下管理意见：
　　一、核定拆迁范围：
　　凡项目区内零散房屋、附房及坟墓都需搬迁，经初步核定凤凰村需拆迁的房屋148户，建筑面积16745M2（含厨房、厕所、猪圈等），散坟11座；凤鸣村需拆迁的房屋6户，建筑面积1524 M2，散坟60座；凤南村需拆迁的房屋66户，建筑面积7991 M2，散坟23座。
　　二、确定拆迁标准：
　　房屋拆迁标准严格按照射价管字[2003]91号文《关于射阳县城区房屋拆迁补偿标准的通知》执行。
　　三、明确方法步骤：
　　1．面积丈量：对拆迁房屋面积丈量由村（居）负责，领导小组分工人员协助，确保准确无误。
　　2．房屋评估：成立权威评估小组，逐户评估，确定等级及补助标准，并公布上墙，接受群众监督。
　　3．发放拆迁通知书。
　　4．签订拆迁协议。
　　协议内容：包括确定补助标准、拆迁的时间要求、资金兑付办法及安全责任等。
　　5．明确奖惩措施。
　　①对按期拆除的房屋，按主、厨房总面积奖农户10元／M2同时给镇村干部一定奖励；②对不按时拆除的户，由领导小组成员强行拆除，所花费用在该户补助经费中扣除。
　　四、拆迁户新建房优惠政策：
　　1．宅基地采取村委会安排与农户自行对接相结合的办法，但必须在规划的居民点或中心村建造；也可以购买一些闲置房屋；对年事已高的，可动员其与子女并居。
　　2．办理新建房手续只收取工本费，面积超出拆迁房的，超出部分的费用按规定收取。
　　3．新建房的照明线路主线以上由供电所负责，分户线路费用由农户自行承担，架设工资免除。
　　4．自来水主管道由村（居）负责送到位，分户管道由农户负责，费用自理。

二00四年八月二十九日