射阳县明湖人才公寓项目招商协议书

甲方：射阳县住房和城乡建设局     （以下简称甲方）
乙方：                           （以下简称乙方）
为了加快射阳新城区建设，提升商业服务配套水平，经甲、乙双方共同协商 ，本着公平公正、互惠互利、合作双赢、共同发展的原则，达成

如下协议：
 一、项目名称
 射阳县明湖人才公寓装修营运项目。
 二、项目范围与地理位置
 射阳县明湖人才公寓项目位于新城区西湖大桥西北侧、滨湖大道西侧、解放东路南侧、海晏路东侧，西邻县新行政中心、文化艺术中心、规

划档案中心、国税纳服中心、国土储备交易中心、五洲国际广场，北邻实验小学新校区、实验小学幼儿园、新城区医院，风景秀丽，环境优美

，交通便捷，是商业服务的黄金地段。
三、项目建设规模及内容
 射阳县明湖人才公寓，用地性质为商住，实际规划使用土地约140亩（以实际测量为准），其中82亩由甲方免费办理出让土地，差额土地部分

作为本项目规划配套用地，由乙方长期无偿配套使用。
 房产建筑面积76053平方米（其中地下建筑11218平方米），其中商业建筑面积58137平方米（含地下面积7018平方米），住宅17915平方米（

含地下面积4200平方米）。一期4幢楼，主体基本竣工，外部配套工程没有启动，主要有道路（含雨污水）、绿化、景观、围墙、北湖（廊桥

）、停车位、化粪池；二期10幢建筑主体全部封顶，外部配套工程没有启动，主要有外墙装饰、幕墙、道路（含雨污水）、绿化、景观、围墙

、南湖（廊桥）、停车位、配电房、锅炉房、化粪池，原设计的门窗、暖通、外墙保温等未实施。（出让方地面建筑物以现状和估价说明事项

为准）
射阳县明湖人才公寓，集居住、餐饮、休闲于一体，分设居家型公寓、单身公寓、接待中心、餐饮中心、贵宾楼、休闲娱乐会所，规划设计方

案由上海同济大学设计，富有中国传统山水园林韵味。
四、报名竞买条件
1、乙方须在参加摘牌前与甲方签订招商投资协议书并预交竞买保证金1000万元到甲方指定的账户。
2、乙方参与竞拍前，需在甲方所在地注册成立投资企业，注册资本金3000万人民币。
3、明湖人才公寓地面建筑群随土地公开拍卖出让，房地产（现状）转让底价为1.3亿元人民币整，按建筑施工的实际现状和估价说明事项为准

.
乙方须在7月 日前交纳拍卖报名费，如乙方竞得该房地产，则将预交的1000万元竞买保证金转为房地产转让费（出让金）的一部分。项目竞得

后乙方在15天内缴纳6000万元至甲方指定账户，甲方允许乙方进场设计装璜，甲方负责办理好土地和房产证至乙方名下后1个月内，乙方付至

成交总额的90%，余款10%待南侧支路及外部水、电、通讯到围墙接入点后付清。
如乙方未竞得房地产，甲方应于该地块摘牌后的5个工作日内，将乙方预交的1000万元竞买保证金按年利率12%计算的实际占用天数的利息一并

返还给乙方，本招商协议自行终止。
五、扶持措施
射阳县人才公寓装修营运项目是我县服务业重大项目，装修营运后对甲方现代商业服务提升及新城区商务接待有着重要的推动作用，考虑到新

城区开发初期聚集人气的需要和明湖人才公寓装修营运项目投资数额较大的实际，给予以下扶持：
1、土地指标报批及相关权属变更等费用方面：该项目实际使用土地约140亩（以实际测量为准），其中出让土地82亩，用地报批变更等全部费

用由甲方承担。
2、规费方面：该项目房产建筑面积7.6万平方米，办理“两证”中应向各级财政或政府主管部门缴纳的规费由甲方负担。
3、税收方面：乙方享受甲方招商引资优惠政策，自人才公寓装修结束，从开业之日起，税收地方留成部分前三年全额奖励，后两年减半奖励

给纳税人。在资产转让过程中，对乙方实际缴纳的税收，由甲方等额扶持项目内部的配套设施。
六、双方责任
（一）甲方责任
1、甲方负责协调该项目挂牌出让等具体事宜，在缴纳保证金七个工作日内挂牌，乙方成功摘牌并缴纳达7000万元后，施工队伍进场装修，甲

方在3个月内为乙方办理土地使用证及房屋产权证，所有办证手续由甲方负责（乙方协助），费用由甲方负担。
2、甲方把该项目列为重点建设工程，成立专门班子，专职办公，积极为乙方提供一站式优质服务，协调解决施工中的相关矛盾。
3、甲方保证在摘牌后通过土建竣工验收（不含外墙干挂、幕墙、外部配套和外接电等），具备产权办理条件。                           

      
4、甲方承诺项目接待中心前至规划的道路之间不得有任何建筑，只能用于绿化。水、电、电信、有线电视、网络按规划送至乙方围墙处，保

证按规划免费预留足够的容量、回路。南侧支路由甲方按规划配套到位。
5、在乙方竞得该房地产前的有关该房地产所产生的所有债务全部由甲方承担。
6、甲方须将该房地产的规划、设计、图纸等相关手续交接给乙方。保证按原规划设计将与明湖相连接的管口（阀门）免费提供给乙方使用维

护。
7、严格控制本项目东南侧商住建设用地高度和风格，以公建和低密度项目为主。
 （二）乙方责任
1、招商协议签订后，乙方保证按照挂牌竞拍条件和要求参加土地挂牌竞拍。
2、乙方不得改变项目用途，年内必须进行装璜施工。
3、乙方竞买摘牌后，原则上按原方案规划设计条件，做好装璜设计方案和施工图纸，设计方案和施工图纸须经甲方商定后方可进行施工。
4、乙方装修中的消防、安全、环保必须符合国家行业标准，严格执行装修施工管理相关规定，装修中的一切质量、安全、环保责任均由乙方

承担。
5、乙方必须服从甲方对装修工程质量、安全的全方位、全过程监督。
6、为了保证人才公寓一、二期附属景观工程建筑品味，乙方须按原规划基本要求建设到位，如需修改方案，必须经甲方同意。
  七、本协议一式四份，甲乙双方各执一份，国资管理部门、产权交易中心各执一份。本协议未尽事宜，根据国家相关法律、法规、政策执行

。

甲方：射阳县住房和城乡建设局    代表（签字）：

乙方：                           代表（签字）：