根据《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定，盐城百俊房地产开发有限公司决定采用公开招标的方式选聘“集美望湖公馆B区”前期物业服务企业。盐城伟达管理咨询有限公司受盐城百俊房地产开发有限公司委托，负责代理本项目招标工作。现将有关事项公告如下：

一、招标内容及要求：

1、招标内容：射阳“集美望湖公馆B区”前期物业服务

2、服务期间：暂定贰年。（具体起算日期为项目首批房屋交付之日起）

3、项目地点：位于射阳千鹤湖公园北侧

4、项目概况：“集美望湖公馆B区”项目规划设计的物业类型为住宅、商业及其他配套设施用房，建筑结构为框剪结构，“集美望湖公馆B区”项目主要技术指标如下：

该项目总规划用地面积为173807平方米，规划总建筑面积 562388.79平方米。住宅面积418049.898平方米，户数3098户；商业面积8884.754㎡；社区配套用房6990.866平方米：其中物管用房面积2254.45平方米，坐落位置S-3#楼、S-4#楼、S-5#楼、S-6#楼内 ；社区用房863.19平方米；养老用房624.08平方米。地下建筑面积为125156.41平方米。机动车库(非人防)89603.85平方米；非机动车库30475.98平方米。机动停车位共3462辆，非机动车停车位共8930辆。绿地率30.53%；建筑密度为21.13% ；建筑容积率为2.5；住宅区规划出入口数为6个：小区主出入口4个，次出入口2个。

本项目于 2021 年 4月开工建设，共分3 期开发建设。第一期工程计划于 2023 年 10 月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于2026 年12月全部建成竣工交付使用。（具体以规划图纸为准）

5、服务要求：按《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》超过五级服务等级要求执行。（具体服务内容、方案由投标方自行确定）

6、收费标准：按《射阳县普通住宅前期物业公共服务收费标准》超过五级服务等级收费标准要求执行。（普通住宅公共服务收费不超过1.2元/㎡.月）

二、投标人须具备的资格条件：

1．企业经营范围及要求: 投标人必须是在中国境内注册，具有有效的含物业管理服务经营范围的企业营业执照，应已在盐城市物业服务行业监管平台注册（），且物业服务企业信用等级达到C 级及以上；同时需在射阳县物业管理办公室登记备案。

2. 企业业绩要求：为了选择优质的物业服务企业，投标人在报名截止之日前具有托管过单个建筑面积达到30万平方米以上住宅项目管理经验（且合同在有效期内）。

3.项目经理要求;

①投标人拟派本项目经理必须为本单位职工，确保从投标截止之日当月向前连续 6 个月已在本单位缴纳养老保险及与本单位签订的有效劳动合同；

②投标人拟派遣的项目经理必须具有大专及以上学历，并具有全国物业管理从业人员岗位证书或盐城市物业服务项目经理资格证书（外地企业的项目负责人可提供业绩所在地行业行政主管部门出具的从业证明）。

③投标人拟派本项目经理需在40周岁以下（含40周岁，以身份证上的出生年份来计算），三年以上工作经验，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，近两年来未被行业主管部门确认违法违规、未被法院纳入被执行人、未被相关媒体曝光。

④拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换，进驻后法定日历天现场办公，不在其他物业项目兼职，否则招标人有权更换物业服务企业，重新招标。

4.项目拟投入具备以下专业技术证书的技术人员要求，年龄均在55周岁以下（含55周岁，以身份证上的出生年份来计算）:①财务类中级技术资格证书②电工操作证③电梯操作证④消防类专业证书⑤安保类技术资格证⑥绿化作业证（以上人员确保从投标截止之日当月向前连续 6 个月已在本单位缴纳养老保险（例：如开标日期为 2021 年 7月的某一天，则投标单位须保证以上人员 2021年1-6月养老保险均在本单位缴纳）。

5．财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。                          

6．信誉要求：  

（1）投标人及其法定代表人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信名单。

（2）投标人近两年内在管项目未被相关部门确认违法违规，若有处罚且已经整改的（已经整改的须提供原处罚机关出具的已整改证明）；未被相关媒体曝光。

（3）投标人及其法定代表人没有被国家、江苏省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

（4）投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按招标文件处理，还将被视为不诚信行为，由相关管理部门按规定处理。

（5）拟任项目经理中标后除因不可抗拒因素外，未经招标人同意不允许更换，否则作违约处理。

（6）招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

三、投标保证金：

1.本项目投标保证金为人民币￥50000.00元。投标保证金必须使用投标人帐户，方式：转账、电汇、银行汇票。收款单位：射阳县招投标市场，开户行：中国工商银行股份有限公司射阳支行营业部，账号：1109630109000146848，投标保证金的付款单位名称必须与投标单位名称一致。投标人未能按上述要求提交投标保证金的，招标人将视其为不响应投标而予以拒绝。

2.投标人报名时凭交款凭证（指银行汇票原件、转帐进账单或电汇凭证）报名，投标人未能按要求提交投标保证金的，招标人将视为不响应投标而予以拒绝。

3.招标结束后，招标人可组织有关部门对中标人进行实地考察，一经发现中标人有虚假行为的，将取消中标资格，没收投标保证金。

四、报名及招标文件领取：

1.时间：2021年 6 月25 日8:30-2021年 7 月2日17:00止(节假日除外)

2.地址：盐城中南世纪城2B地块2幢1017室

3.联 系 人：赵玉红

4.联系电话：13914677595

5.报名及招标文件发放须知：报名人凭单位介绍信或授权委托书（须原件）、投标保证金缴款凭证、营业执照复印件、报名人身份证原件以及复印件（复印件均加盖公章），缴纳招标文件制作费600元方可到报名地点办理报名手续，并领取招标文件。

五、资格审查及评标办法：

1.本次招标采用资格后审，评标办法采用综合评估法。

2.到报名或投标截止时间止，招标人收到的投标报名人数或投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。

六、投标文件接收信息

投标文件接收时间： 2021年 7  月 22  日下午14：30-15：00

投标文件接收截止时间： 2021年  7 月 22 日下午15：00

投标文件接收地点：射阳县公共资源交易中心

七、联系方式

招 标 人： 盐城百俊房地产开发有限公司

联 系 人：黄康

联系电话：13958046126

代理机构：盐城伟达管理咨询有限公司

联 系 人：赵玉红

联系电话：1391467759

监督机构：射阳县物业管理办公室

联系电话：0515-82340140 

                                         盐城百俊房地产开发有限公司                                   

2021年6月 25 日