江苏润宇管理咨询有限公司受江苏鑫禾置业有限公司委托，对江苏鑫禾置业有限公司开发的射阳“紫金星河湾花苑东苑”前期物业服务项目进行招标，项目已经获得行业行政主管部门批准。项目已具备招标条件，现公开发布公告，欢迎合格的潜在投标人参加本项目的投标活动。
一、江苏润宇管理咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。
二、项目概况
项目名称：射阳“紫金星河湾花苑东苑”前期物业服务
建设单位：江苏鑫禾置业有限公司
开工时间：2021 年11月开工建设
竣工交付时间（计划）：2025年12月
座落：射阳县解放东路北侧、海悦路西侧地块
“紫金星河湾花苑东苑”小区项目规划设计的物业类型为低层住宅、电梯住宅（高层、小高层）、商业及其他配套设施用房，建筑结构为框剪结构，“紫金星河湾花苑东苑”小区项目主要技术指标如下：
该项目总规划用地面积为70863.00平方米，规划总建筑面积252372.35平方米（其中：地上建筑面积191166.57平方米；地下建筑面积61205.78平方米）。电梯住宅11幢建筑面积为173059.25平方米，居住总户数为1522户（其中低层住宅2幢12户3749.8平方米）；商业用房建筑面积为14421.48平方米；物管用房建筑面积为1065.32平方米；社区用房面积为1048.99平方米（其中：地上社区用房建筑面积438.36平方米；地下社区用房建筑面积610.63平方米）；变电所、开闭所用房建筑面积为720平方米；水泵房用房面积75.64平方米；垃圾房建筑面积24.00平方米；其他公建配套设施建筑面积470.08平方米。 地下机动车库建筑面积49938.69平方米（其中：地下人防建筑面积12350.00平方米）; 地下非机动车库建筑面积8670.42平方米；地下室建筑面积1986.04平方米。机动车停车位共1653辆：（其中：地上停车位 69 辆；地下停车位 1584辆）。非机动车停车位4311辆（其中：地上停车位含地上停车库 2722辆；地下停车位 1589辆）。绿地面积21322.15平方米；绿地率为30.09%；建筑占地面积18280.21平方米；建筑密度为25.80%；建筑容积率为2.698。
小区规划出入口数为 3 个。小区主要出入口 2个；次要出入口1个。
本项目于2021年11月开工建设，共分二期开发建设。第一期工程计划于2023 年12月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于2025年12月全部建成竣工交付使用。
三、物业服务标准：按《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务等级要求执行。
四、投标资格条件
1、企业经营范围及要求: 具备市场监督管理部门有效登记的含有物业管理或物业服务经营范围的营业执照或信用代码证的独立法人，企业须在盐城市物业服务行业综合监管平台上登记且企业信用等级为“合格”及以上；
2、企业管理业绩：①投标人具备在2018年1月1日起至报名截止之日前托管过单个建筑面积3万平方米以上已交付住宅物业项目管理经验；②公司自成立以来所有托管的物业项目收费符合按相关文件及合同要求。
3、项目负责人要求：必须为投标申请人本单位正式职工，从报名截止之日当月向前最近1个月已在本单位缴纳社会保险（例：如报名截止日期为2020年7月的某一天，则投标单位项目负责人需保证2020年6月份社会保险均在本单位缴纳）；具备《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》及《盐城市物业服务项目经理岗位培训证书》。
4、项目拟投入其他技术人员：①具备以下专业技术证书的技术人员:建筑工程类中级技术资格证书、电工操作证、建（构）筑消防类专业证书、保安员技能证书；②以上持证技术人员是本单位正式职工，从报名截止之日当月向前最近1个月均已在本单位缴纳社会保险（例：如报名截止日期为2020年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2020年6月份社会保险均在本单位缴纳）。
5、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。
6、信誉要求：投标人没有被国家、江苏省省级有关部门、盐城市级有关部门及射阳县有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示期内。具体范围如下：
（1）国家发改委、国家经信委、住建部、财政部、国家市场监督管理总局、工信部及其招标采购监管机构；
（2）江苏省发改委、经信委、住建厅、财政厅、省市场监督管理局及其招标采购监管机构；
（3）盐城市发改委、经信委、住建局、财政局、市场监督管理局、公共资源交易管理办公室及其招标采购监管机构；
（4）射阳县发改委、经信委、住建局、财政局、县市场监督管理局、射阳县公共资源交易管理办公室；
（5）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
上述行政主管部门和招标采购监管机构的不良行为记录公告，一律作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。
9、报名的拟任项目负责人未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换。
10、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。
五、本项目评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。
六、投标保证金：
1. 本项目投标保证金为人民币叁万元整（￥30000.00 元）。投标人必须在投标文件递交截止时间前将投标保证金从投标人本单位的账户上直接转（汇）至招标文件中指定的投标保证金账户（收款账户为：江苏润宇管理咨询有限公司，开户行：工商银行盐城分行盐城营业部，账号：1109660109200399595），不接受现金、现金交款单、支票、汇票等其他形式的保证金。投标保证金可采用转账或电汇方式，投标保证金汇出单位必须与投标报名单位名称完全一致。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金，其投标文件不予接收。
2.招标结束后，招标人可组织有关部门对中标人进行实地考察，一经发现中标人有虚假行为的，将取消中标资格，没收投标保证金。
七、报名及招标文件领取：
1.时 间：2022年3月28日8:30-2022年4月1日17:00止(节假日除外)
2.地 址：江苏鑫禾置业有限公司报名获取招标文件
3.联 系 人：孙先生
4.联系电话：18361628678
5.报名及招标文件发放须知：投标人代表凭单位介绍信（或授权委托书）、营业执照复印件、投标人代表（或委托代理人）身份证原件以及复印件，方可到报名地点办理报名手续，并领取招标文件。
八、资格审查及评标办法：
1.本次招标采用资格后审及评标办法采用综合评估法。
2.到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。
九、投标文件接收信息
投标文件接收时间： 2022年 4月 18 日下午14：30-15：00
投标文件接收截止时间： 2022年 4月 18 日下午15：00
投标文件接收地点：射阳县公共资源交易中心开标室（射阳县市民中心8楼）
十、招标人联系方式
招 标 人：江苏鑫禾置业有限公司
联 系 人：孙先生
联系电话：18361628678
联系地址：射阳县县城紫金壹号西苑1#商业楼二层
招标代理机构：江苏润宇管理咨询有限公司
地 址：盐城市毓龙东路8号毓龙大厦二楼东侧
联 系 人：刘先生
联系电话：0515-89889599 15305109599
监督机构：射阳县物业管理办公室
投诉电话：0515-82322516
江苏鑫禾置业有限公司
2022年 3 月 28 日