《射阳县千秋镇鲍墩社区详细规划》

草案公示

为适应盐城市发展需要，合理引导千秋镇鲍墩社区的城市建设与规划管理，保障土地的科学、合理与经济利用，营造良好的城市环境，特编制《射阳县千秋镇鲍墩社区详细规划》(以下简称本规划)。为提高规划成果质量，确保规划的科学性、前瞻性、可操作性，为江苏省千秋镇鲍墩社区的城市规划管理提供依据，现将《射阳县千秋镇鲍墩社区详细规划》成果主要内容和相关规划图予以公布，征求社会公众意见，欢迎广大居民通过以下途径和方式对本规划提出宝贵的意见和建议：

一、规划简介

1.规划范围及用地规模

本次规划范围为千秋镇鲍墩社区城镇开发边界范围，以开发边界为一个编制单元，总用地规模49.23公顷。

2.规划依据

（1）《中华人民共和国土地管理法》

（2）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）

（3）《中华人民共和国土地管理法实施条例》

（4）《江苏省土地管理条例》

（5）《江苏省城乡规划条例》（2010年）

（6）《城市规划编制办法》（2006年）

（7）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（2020年）

（8）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）

（9）《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）

（10）《江苏省控制性详细规划编制导则》（2012年修订）

（11）《江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南》（试行）

（12）《江苏省建设用地指标》（2018版）

（13）《盐城市实施<江苏省城市规划管理技术规定>细则(试行)》（2018年）

（14）《盐城市国土空间总体规划（2021-2035年）草案公示版》（2022年1月）

（15）《盐城市沿海开发战略规划》（2007）

（16）《射阳县国土空间总体规划（2020-2035）》

（17）《射阳县2023年度预支空间规模指标落地上图方案》

（18）《射阳县千秋镇总体规划（2012-2030）》

（19）其他相关法律、法规及已批准的相关规划及政策文件

3.规划原则

（1）生态优先，绿色发展

坚持生态文明发展理念，重视生态环境建设，避免短视与开发过度给生态环境带来严重破坏，结合自身发展阶段和职能定位，积极实施碳达峰、碳中和行动计划，落实节约集约发展要求，推动形成绿色发展方式。

（2）区域协调，高质发展

充分落实上位规划发展要求，有效衔接场域与规划区，在交通、功能、空间等重要方面与周边区域有机协调，促进经济、社会、环境三方面高质高效发展。

（3）增强韧性，强化治理

贯彻韧性发展理念，以保障安全为前提，协调开发与保护的关系，完善基础设施和安全设施，有效落实相关防范措施。加强国土空间总体规划传导，进行动态维护，适应规划实施和监督管理需求。

（4）面向实施，落实管控

强化规划实施性和可操作性，编制成果应满足规划管理“一张图”数据库上图入库要求，同时要保障近期重点建设项目落地实施。控制成果应有充分的依据和可行性，强化与规划管理的衔接，提高规划成果的科学性和可操作性。

4.规划定位

落实已明确的上位国土空间规划相关要求，根据规划区自身的实际情况，对规划区功能定位为射阳北部活力城镇社区，是射阳北部乡村服务节点及千秋镇现代农业配套组团。

5.发展规模

结合城镇开发边界的规划范围，规划确定本次规划的总用地面积49.23公顷，其中城市建设用地面积为48.90公顷；非建设用地面积为0.33公顷。

6.空间布局结构规划

规划区形成“一核两轴两廊三片区”空间结构。

一核：综合服务核心，围绕鲍墩社区居委会打造的社区综合服务核心。

两轴：依托302县道形成社区综合服务轴，依托规划纵四路形成的功能联系轴。

两廊:沿运粮河形成主要景观廊道，沿三涧河延伸形成次要景观廊道。

三片区：品质居住片区、生态乡居片区、产业集聚片区。

7.土地利用规划

规划范围用地以居住用地、公共管理与公共服务用地、工业用地、交通运输用地和绿地与开敞空间用地等为主。

（1）居住用地

规划居住用地面积25.55公顷，占城市建设用地的52.25%。

（2）公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务用地面积4.72公顷，占城市建设用地的9.65%

（3）商业服务业用地

规划商业服务业用地面积3.78公顷，占城市建设用地的7.73%。

（4）工矿用地

规划工矿用地面积3.05公顷，占城市建设用地的6.24%。

（5）物流仓储用地

规划物流仓储用地面积2.03公顷，占城市建设用地的4.15%。

（6）交通运输用地

规划交通运输用地面积6.23公顷，占城市建设用地的12.74%。

（7）公用设施用地

规划公用设施用地面积0.15公顷，占城市建设用地的0.31%。

（8）绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地面积3.24公顷，占城市建设用地的6.63%。

（9）特殊用地

规划特殊用地面积0.15公顷，占城市建设用地的0.31%。

（10）陆地水域

陆地水域用地面积0.33公顷。

8.综合交通规划

（1）对外交通规划

规划周边有对外交通道路1条，为302县道，西至射阳城区，西至千秋镇。

（2）道路系统

规划形成主干路、次干路和支路组成的规划区道路交通网络体系。

主干路为302县道，规划主干路红线宽度为16m。

次干路形成“一横三纵”格局。“一横”为规划横二路；“三纵”为规划纵二路、规划纵四路、兴鲍路。规划次干路红线宽度为9-8m。

支路兼具交通、生活、景观功能，红线宽度6-7m。

（3）交通场站设施

社会停车场规划：结合发展需求，规划1处社会停车场，位于规划纵四路西侧，占地面积0.09公顷。

加油加气站：保留现状加油站，位于规划302县道北侧，三涧河西侧，占地面积0.09公顷。

9.绿地系统规划

规划片区绿地系统包括公园绿地和防护绿地。规划范围内总体形成 “一心两廊多节点”的绿地景观系统结构。

“一心”：结合三涧河规划一处综合公园，打造规划区景观核心，为规划区居民提供休闲放松的去处。

“两廊”：沿东西向运粮河河、南北向三涧河形成两条生态景观廊道，串联规划区各个片区，为规划区提供丰富的生态景观。

“多节点”：结合社区内现状绿地及空地设置的多处社区公园，形成点状绿化景观要素。

二、反馈方式

1、电子邮件地址：157960629@qq.com

2、联系电话：15850598626

3、意见反馈截止时间：2023年12月10日

三、主要图片展示