为全面提升盐城市射阳县0901单元的特庸镇定位，推进特庸镇全域高质量发展，统筹安排产业用地和设施配套用地布局，推动存量用地更新，保障土地科学合理、集约高效利用，保护生态环境，编制《盐城市射阳县0901单元（特庸镇）详细规划》。

本次规划以镇区及北洋片区详细规划调整为主，规划花子湾片区城镇开发边界内建设用地为留白用地，规划城镇建设用地面积为24.64公顷。

用地调整方面，拟调整地块主要位于《射阳县特庸镇镇区详细规划》TY-01基本控制单元的局部地段，以及《盐城市射阳县特庸镇北洋片区控制性详细规划》TY-01基本控制单元的局部地段。

《射阳县特庸镇镇区详细规划》TY-01基本控制单元的兴嘉企业地块，调整范围为北至规划住宅用地，西至规划支路与城镇开发边界，南至十中沟，东至S226省道，调整涉及地块面积共约2公顷；老政府地块，调整范围为北至民生河，西至民建路，南至码中街北侧沿街商业用地，东至规划沿河绿带，调整涉及地块面积共约1.68公顷。

《盐城市射阳县特庸镇北洋片区控制性详细规划》TY-01基本控制单元的变电所地块，调整范围为变电站地块及其南侧住宅用地，调整涉及地块面积约2.35公顷。

 现依法进行公示，广泛征求公众意见。公示日期为2024年7月31日至2024年8月30日。欢迎公众通过以下途径和方式对《盐城市射阳县0901单元（特庸镇）详细规划》提出宝贵的意见和建议：

1、电子邮件地址：845217087@qq.com

2、联系电话：13912555088

一、项目缘起

1、推进项目落地    由于现行详细规划的部分用地规模与布局，不符合近期拟落地项目的实际需求，需对土地使用规划布局进行局部调整，助推项目加快落地。

2、加快片区开发

为推动北洋片区整体发展，结合北洋片区发展定位和片区开发协调的需要，需调整现行详细规划方案，加快片区开发实施。

3、衔接用地权属

根据最新地形图、企业用地权属范围，原详细规划地块范围与实际设施位置、企业用地范围有冲突，需要调整局部地段规划用地布局。

二、镇区与北洋片区地块调整方案

1、镇区兴嘉地块

根据最新测绘的兴嘉企业地块地形图及兴嘉企业用地权属范围，原详细规划地块范围小于企业用地权属范围，根据企业建筑平面布局所需，规划调整为：将企业西侧规划支路西移，企业南侧规划支路南移，企业北侧与住宅用地之间的规划防护绿地北移；整体布局不做大的改动，企业及周边地块的规划用地性质保持不变。

2、镇区老政府地块

根据最新测绘的码中街沿线地形图及开发用地意向，原详细规划的商住用地性质与实际对商业用地需求不符；规划根据对周边商业与住宅用地的实地调查与研究后，拟调整规划方案为：将原规划的商住用地性质，调整为商业用地性质；同时，为减少现状建筑的拆迁难度，考虑实施时序，将地块东侧原规划的10米宽沿河绿带，局部调整为约4.6米宽。

3、镇区华宏地块

考虑当前住宅市场形势，根据最新S226省道西侧华宏丝绸企业开发用地意向，原详细规划的商住用地与企业对地块的实际工业用途需求不符；地块现状为所属华宏企业的工业用地，企业有提质增效的需求，结合平面规划设计，可推动特庸镇城市更新，利于提升沿S226省道西侧城镇面貌。因此规划华宏地块用地性质由商住用地调整为工业用地。

（镇区土地使用规划详见图1）

4、北洋片区变电所地块

结合最新测绘的变电所地形图，将原规划变电站地块整体南移，使现状已建成变电设施纳入规划的变电站用地范围内，规划用地性质与规模均保持不变。同时按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》对用地用海分类名称及代码进行完善与规范。

（北洋片区土地使用规划详见图2）

三、花子湾片区规划方案

根据特庸镇发展实际需要，将花子湾片区城镇开发边界内建设用地整体规划为留白用地，在发展意图未明确时，详细规划延续总体规划管控要求，规模不扩大，布局不调整，其范围内现状建设用地原则上以拆除或维持现状为主；发展意图明确时，详细规划按照具体用途进行规划管控。

（花子湾片区土地使用规划详见图3）

                                                                      2024年7月31