一、招标条件

根据法律法规的相关规定，江苏射阳经济开发区凤兴社区居民委员会决定对公园壹号小区物业服务项目进行公开招标，江苏宏天工程管理有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜，现欢迎符合相关条件的合格的投标人参加本项目投标。

二、招标内容及要求

1、项目名称：公园壹号小区物业服务项目

2、招标单位：江苏射阳经济开发区凤兴社区居民委员会

3、合 同 期：三年

4、项目概况：公园壹号小区，位于盐城市射阳县经济开发区凤兴村境内，用地性质为居住用地，总用地面积约为67106.8 平方米。小区由1栋20层高层、4栋11层高层、1栋9层公寓、2栋7层小高层、8栋5层多层底层带有地下自行车库的住宅和部分一层配套用房及一个地下汽车库组成。总建筑面积119059平方米，其中住宅面积91282平方米，自行车库1026平方米，地下汽车库建筑面积6088平方米，共有413个车位，其他为门面和物业用房面积27777平方米。小区住宅总套数为741户，其中尚未安置住宅套数为95户，住宅面积 11000平方米。小区的消防水池泵房设在地下汽车库内。小区21号楼1楼为物业用房（共1间），其中1间面积约 491.41平方米作为物业公司办公用房，以上数据以实际为准。

具体数据及相关情况各投标企业须自行现场勘察为准，勘察费用自理。

三、合格的投标企业资格要求

按照相关法律法规的规定，本项目的物业管理服务招标采取公开招标的方式进行，择优选定物业服务企业。

投标人资格要求如下：

1、企业经营范围及要求： 投标人需具有独立法人资格，营业执照经营范围含有物业服务、物业管理，企业须在盐城市智慧住建综合管理平台上登记且企业信用等级为“合格”及以上。（须提供网站完整查询页面截图及网站生成的信用等级报告加盖投标人公章）

2、企业管理业绩：投标人具有类似住宅小区物业服务业绩。

3、投标人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信名单。

4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股(含法定表人控股)、或是管理关系的不同单位同时参选。

5、满足相关法律、法规的其他要求。

四、服务标准

参照《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准（五级）》服务等级执行。

五、资格审查及评标办法

本次招标采用资格后审及综合评估法。

六、投标费用

投标单位应承担其编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。本项目招标文件工本费500元/份，售后不退。投标保证金为人民币贰万元整（￥20000.00）。没有中标的单位的投标保证金应在中标公示结束后退还。

七、招标文件获取时间和方式

时间：2025年11月20日9:00---2025年11月27日18:00

地点：本项目为网上获取，不接受现场获取、传真获取等其它方式。

方式：投标人须在本文件获取时间内，将①单位介绍信或加盖单位公章的投标申请书（格式自拟，需包括联系人、联系电话及电子邮箱地址）；②营业执照及相关资质材料、报名人身份证（以上均应使用扫描、或截图，并加盖投标单位公章）；通过电子邮件的方式发至我公司电子邮箱（电子邮箱46620800@qq.com）。

上述材料递交成功后,招标文件将以电子版形式向递交材料电子邮箱发出。获取招标文件时如有问题须及时与代理公司联系（联系人：王慧；手机号码：13813217909）

八、招标文件领取时间、投标文件递交地点和递交时间

招标公告在射阳县人民政府网发布

标书递交地点：江苏宏天工程管理有限公司（射阳县双山新萃园17号楼103）

开标地点：江苏宏天工程管理有限公司（射阳县双山新萃园17号楼103）

投标文件递交开始时间：2025年12月11日15:00（北京时间）。

投标文件递交截止时间：2025年12月11日15:30（北京时间）。

开标时间： 2025年12月11日15:30（北京时间）。

投标人应在规定的投标文件截止时间之前递交至规定的地点，超过投标截止期送达的投标书将被拒绝并原封退给投标人。

九、招标联系方式

招 标 人：江苏射阳经济开发区凤兴社区居民委员会

地    址：江苏射阳经济开发区凤兴社区

联 系 人：曹军

联系电话：18066127566

招标代理机构：江苏宏天工程管理有限公司

地   址：射阳县双山新萃园17号楼103

联 系 人：王飞

联系电话：13905115258