千鹤湖酒店及公园作为本地区的重要休闲场所，拥有丰富的自然资源和良好的环境氛围。为了充分盘活酒店及公园内闲置资源，增加酒店及公园的经营收入，同时满足市民多元化的休闲需求，现拟对千鹤湖酒店南北区过道5间商铺及公园内的9项业态项目进行整体或片区公开招租，竭诚欢迎具有完成该项目能力的潜在竞租人参加竞租，具体招租相关事项如下：

一、项目基本情况

1、项目名称：千鹤湖酒店商铺、公园业态对外公开招租项目

2、项目概况：千鹤湖酒店南北区过道5间商铺及公园内的9项业态项目，招租分为整体招租或单间招租或片区招租；具体分为五个片区：①幸福苑片区含原金陵鸭血粉丝、关东煮；②民俗村片区含原大邱里、原国际馆、原面掌柜；③同心苑片区含原友田町、原汉釜宫；④民俗村商铺片区含民俗村南侧房屋、民俗村西侧房屋及民俗村北侧房屋；⑤酒店商铺片区含南区步行街东五间商铺、具体建筑面积见下表：

注：本招租项目鼓励投标人采取10家业态整体投标的方式，也接受单间或片区业态投标。同一投标人可同时参与多个标段的投标，每个标段年租金报价最高的投标人为该标段的中标候选人，每个投标人可中标多个标段。

3、招租要求及底价：

（1）租赁使用的项目经营范围：办公、教培、美容养生、文化传媒、特色简餐等经过招租方审核通过的经营项目，且必须合法经营资质齐全，装修及消防必须符合国家级要求。

（2）本次招租采取公开竞价的方式对千鹤湖酒店南北区过道5间商铺及公园内的9项业态进行招租，分为整体招租或片区招标或单间招租，各标段年租金底价详见项目概况表格，次年起每年按|（5%/4%/3%/2%比例涨幅），年租金采用一次性支付方式收取。

（3）通过竞价方式，价高者得，如出价相同者事业单位优先承租。

（4）为保证本项目竞价具有竞争性，竞价单位须满足三家；经过竞价方式，价高者得，若竞价单位不满足三家本项目作流标处理。

（5）出租房屋为确保安全、质量等因素，承租单位需缴纳租赁押金。

①承租人若提供两名或以上公务人员担保的（公务人员为纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员），租赁押金标准为年租金的25%(三个月)，租赁押金采用一次性支付方式收取；承租人在公示结束后5日内将汇至招标人指定账户，否则招标人可以取消其中标资格。承租人签订合同租赁到期后检查无问题退还押金。

②承租人若在签订合同前若无法提供两名或以上公务人员担保，租赁押金标准为2个年度的租金，租赁押金采用一次性支付方式收取；承租人在公示结束后5日内将汇至招标人指定账户，否则招标人可以取消其中标资格。承租人签订合同租赁到期后检查无问题退还押金。

（6）合同履行期限：5年，合同起始时间为中标通知书签订的第二个月；具体以合同实际签订要求为准。租赁期限届满且不再续签合同的情况下，承租方必须确保将承租的房屋装修恢复至租赁前的状态，否则押金予以没收。

（7）在租赁期间水、电等与租赁房产管理、使用的相关费用承租人一律自理，按期按实及时缴纳。

（8）承租人应合理使用其所承租房地产及其附属设施，内装布局不做出重大改变。如因使用不当造成房产及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

（9）若因政府规划调整或招租人需求做出规划变动，亦或是因政府相关工作需要，承租方需积极配合并服从相应安排。

4、本项目不接受联合体。

5、各投标人请自行组织现场勘察。

二、竞租资格及要求

1、竞租人应具有独立法人资格，能够提供有效营业执照。

1. 财务要求：竞租人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

   3、信誉要求：

   竞租人作为失信联合惩戒对象，被采取依法限制参与招投标惩戒措施的，被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏” 等相关网站公示且在有效期内的，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。

   4、本项目不接受联合体投标。

   5、无法律、法规规定投标受限情形。

   6、投标申请人不得以虚假材料、证件参加本项目的投标报名和投标。投标文件的所有内容必须真实，若被招标人发现并确认投标人或中标人在投标过程中有弄虚作假行为将被取消投标资格或中标资格，并报行政管理部门查处，交纳的竞价保证金不予退还。

   竞租人按照下述所列资料清单准备竞租材料，通过资格后审审查的，方可参与自由报价，竞租人须提供如下竞租文件材料：

   1、竞租申请书（格式详见竞价文件）；

   2、竞租人的有效工商营业执照（复印件加盖公章）;

   3、法定代表人身份证复印件及法定代表人征信报告（或无犯罪记录证明）复印件（加盖公章）；

   4、非法定代表人申请的须提供授权委托书（格式详见竞价文件）及受托人身份证复印件（加盖公章）；

   5、品牌代理加盟协议书等经营性资质文件（复印件加盖公章）。

   具体要求详见竞价文件。

2. 招租公告时间：2025年12月11日至2025年12月25日

        发布媒体：本次招标公告同时在“千鹤湖酒店公众号、射阳城市建设发展集团有限公司网、射阳县人民政府网”发布。

   四、竞租人须在投标截止时间前缴纳2000元竞价保证金。竞价保证金缴纳形式：开标现场现金交纳。

   五、报名及竞价文件发售

   1、请符合资格条件的投标人授权委托人于招标文件发售时间“自2025年  

   12月11日至2025年12月25日（上午8：30-11：30;下午14：30-18:00时前，法定节假日除外）”将【①单位介绍信（或授权委托书）（格式自拟，注明所投标段）②营业执照（副本）③报名人本人身份证】原件的电子扫描件在上述时间发送至邮箱：297900265@qq.com（注明联系人、联系电话及邮箱、所投项目），未获取招标文件的潜在投标人投标无效。招标文件将以电子版形式向投标的委托代理人发出,届时请投标的委托代理人及时查收。

   2、投标报名联系人：胡先生。

   3、投标报名联系电话：13914677483。

   4、投标人报名后从招标代理机构获取竞价文件电子档。

   六、竞价时间及地点

   竞价时间及竞价地点：详见竞价文件。

   参加对象：除法定代表人或其授权委托人本人以外，可另带一名随同人员一起进入竞价现场。

   二轮竞价方式，各标段的最高（年租金）投标价中标，是指在最大限度地满足竞价文件实质性要求前提下，按第二轮各标段的投标价最高的投标人为中标候选人的评标方法。注：投标竞价分为二轮，首轮报价为竞租文件中的报价（各标段的投标价，下同）；第二轮为现场报价（该轮报价须高于第一轮的各标段最高报价，否则视同为放弃投标资格），该轮报价作为各标段最终报价。第二轮报价如出现两个或两个以上相同的最高价，①若两个最高价投标单位中包含事业单位，则事业单位中标；②若出现相同报价且其中包含两个及以上事业单位或非事业单位时，则所有相同报价的投标人需在现场重新报价，直至产生唯一最高价为止；③在报价相同的情况下，事业单位享有优先中标权。

   第二轮竞价时长最多为5分钟，5分钟内竞价代表须填写好二轮报价表（自备）且递交给招标人，否则视同为放弃该轮投标资格。

   七、凡对本次招租提出询问，请按以下方式联系：

   招标人：千鹤湖酒店管理有限公司

   地  址：江苏省盐城市射阳县幸福大道99号 

   联系人：徐肇权

   联系电话：17372199799

    

   代理机构：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司

   地  址：射阳县幸福大道五洲国际广场14楼。

   联系人：胡峰

   电  话：13914677483