一、招标条件

根据法律法规的相关规定，射阳县金科未来城小区业主委员会决定对盐城市金科未来城小区物业服务项目进行公开招标，盐城现代建设工程项目管理有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜，现欢迎符合相关条件的合格的投标人参加本项目投标。

二、招标内容及要求

1、项目名称：金科未来城小区物业服务项目

2、招标单位：射阳县金科未来城小区业主委员会

3、合 同 期：叁年

项目概况：座落地点：盐城市射阳县城东兴海路99号。

物业简介：金科未来城小区项目规划涉及的物业类型有小高层、高层住宅、商业，房屋结构为框架结构。项目四址：东至海悦路，南至台阳博雅苑，西至兴海路，北至金色阳光。“金科未来城”项目主要技术指标如下：

该项目总规划用地面积为68709.2平方米，总户数1140户。规划总建筑面积约162214平方米，单元式住宅面积122078平方米、商业面积5622平方米，物业面积约660平方米；底层车库面积8662平方米，配电房面积359平方米，公共厕所面积33平方米。容积率2.0，建筑密度27%，绿地率30.2%，机动车停车位1186个，其中商业停车位（地面）34个，物业停车位（地面）12个，单元式住宅室内停车位312个，单元式住宅地面停车位308个，单元式住宅地下停车位520个，非机动车停车位2280个。

具体数据及相关情况各投标企业须自行现场勘察为准，勘察费用自理。

三、合格的投标企业资格要求

按照相关法律法规的规定，本项目的物业管理服务招标采取公开招标的方式进行，择优选定物业服务企业。投标人资格要求如下：

1、企业经营范围及要求： 投标人需具有独立法人资格，营业执照经营范围含有物业服务、物业管理，企业须在盐城市智慧住建综合管理平台上登记且企业信用等级为“合格”及以上。（须提供网站完整查询页面截图及网站生成的信用等级报告加盖投标人公章）

2、企业管理业绩：投标人在报名截止之日前具有在管单个建筑面积16万平方米以上的住宅小区服务案例。

3、投标人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信名单。

4、项目经理要求：本项目的项目负责人应持有全国物业管理企业经理培训合格证书或全国物业管理从业岗位证书或全国物业行业项目经理职业资格证书，年龄在55周岁以下，大专及以上学历，并具有三年及以上物业管理经历。

5、投标人必须保证项目负责人和委托代理人为单位正式职工（投标时提供从2024年12月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明）。

6、项目拟投入具备以下专业技术证书的技术人员要求：①工程或经济类专业中级职称证书②电工类作业证③消防类专业证书④安保类技术资格证。以上技术人员必须为投标申请人本单位正式职工（投标时提供从2024年12月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明）。

7、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股(含法定表人控股)、或是管理关系的不同单位同时参选。

8、满足相关法律、法规的其他要求。

四、服务标准

参照《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准（五级）》服务等级执行。

五、资格审查及评标办法

本次招标采用资格后审及综合评估法。

六、投标费用

投标单位应承担其编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。本项目招标文件工本费500元/份（缴纳方式：（姓 名：张萍珍；账 号：6230665731014603891；开户行：射阳农商银行城东支行，备注项目名称及单位名称。）），售后不退。投标保证金为人民币贰万元整（￥20000.00）。本次招标代理费（按照苏招协[2022]002号执行）由中标单位给付（投标人在测算报价时应该考虑在内），没有中标的单位的投标保证金应在中标公示结束后退还。

七、招标文件获取时间和方式

时间：2025年3月13日9:00---2025年3月19日18:00

地点：本项目为网上获取，不接受现场获取、传真获取等其它方式。

方式：投标人须在本文件获取时间内，将①单位介绍信或加盖单位公章的投标申请书（格式自拟，需包括联系人、联系电话及电子邮箱地址）；②营业执照及相关资质材料、报名人身份证（以上均应使用扫描、或截图，并加盖投标单位公章）；通过电子邮件的方式发至我公司电子邮箱。（电子邮箱ycxd666888@163.com）。

八、招标文件领取时间、投标文件递交地点和递交时间

招标公告在江苏省招标投标公共服务平台、射阳县人民政府网发布

标书递交地点：射阳县金阳哈罗斯27号楼4楼会议室

开标地点：射阳县金阳哈罗斯27号楼4楼会议室

投标文件递交开始时间：2025年4月2日14:30（北京时间）。

投标文件递交截止时间：2025年4月2日15:00（北京时间）。

开标时间： 2025年4月2日15:00（北京时间）。

投标人应在规定的投标文件截止时间之前递交至规定的地点，超过投标截止期送达的投标书将被拒绝并原封退给投标人。

九、招标联系方式

招 标 人：射阳县金科未来城小区业主委员会

联 系 人：周克龙

联系电话：18252276488

联系地址：射阳县兴海路99号招标

代理机构：盐城现代建设工程项目管理有限公司

地    址：射阳县金阳哈罗斯27号楼4楼

联 系 人：周磊

联系电话：18352060602

监督机构：射阳县物业管理办公室

投诉电话：0515-82322516