为全面提升洋马镇功能定位，推进洋马镇高质量发展，统筹安排产业用地和公共服务设施用地布局，推动存量用地更新，保障土地科学合理、集约高效利用，保护生态环境，编制《射阳县洋马镇镇区详细规划街区图则调整》。

拟调整地块属《射阳县洋马镇镇区详细规划》YMZQ-01、YMZQ-02、YMZQ-03、YMZQ-04基本控制单元的局部地段；调整包含落实《射阳县详细规划单元划定成果报告》确定的洋马镇详细规划单元编号；调整范围北至镇区北部规划绿环，西至七林带绿廊，南至北洋港北岸，东至十一林带绿廊，调整涉及地块面积共约42.6公顷。

一、调整缘由

1、落实上位规划

落实《射阳县详细规划单元划定成果报告》确定的洋马镇详细规划单元编号，将《射阳县洋马镇镇区详细规划》的4个基本控制单元编号：YMZQ-01、YMZQ-02、YMZQ-03、YMZQ-04，依据上位规划及详细规划编制指南，分别调整为3209240701-01、3209240701-02、3209240701-03、3209240701-04共4个街区编号。    2、推进项目落地    由于现行详细规划的部分用地规模与布局，不符合近期拟落地、拟更新企业的实际需求，需对土地使用规划布局进行局部调整，助推项目加快落地。

3、衔接成片开发

为推动镇区整体发展，结合洋马镇产业发展定位和土地征收成片开发方案编制衔接的需要，需加快现行详细规划在街区层面的局部方案调整。

二、地块调整方案

1、博文菊花企业地块

根据企业北侧最新三调数据中的“其他林地”地块范围，结合企业与及其北侧宅基地间防护隔离的功能需要、最新土地征收成片开发政策要求，将此“其他林地”地块由现行规划的工业用地，规划调整为工业用地及0.08公顷的防护绿地。结合成片开发重新拟划定的片区及公益性用地占比的需要，规划片区公益性用地占比达到20%。

2、实力纤维企业地块

根据现状企业实际用地边界、最新三调情况及企业用地需求，结合成片开发拟划定的片区及工业用地占比、公益性用地占比的需要，调整0.02公顷商住用地为工业用地；结合环境保护的要求，工业用地向南拓展的同时，严格企业环保要求，加强工业用地与商住用地间防护隔离措施，规划片区公益性用地占比达到20%。

3、威驰汽保南侧及紫光二期地块

结合企业用地需求（威驰汽保南侧10.14亩、紫光二期36亩）、成片开发拟划定的片区及公益性用地占比需要，优化片区用地布局，新增“两横一纵”的片区弹性支路及部分沿路防护绿地。

后续可根据项目定位及企业详细空间设计，以保持道路面积密度不降低、片区绿地面积及公益性用地占比不降低、利于企业落地及地块更新使用为前提，深化优化局部用地布局。

4、海越麦芽企业地块

尊重海越麦芽企业现状权属边界，基本落实企业用地规模需求，用好最新城镇开发边界外零星城镇建设用地可以编制地块图则的政策，统一规划本街区内该地块城镇开发边界内外图则。依据成片开发拟划定的片区及公益性用地占比需要，将现状实际为休闲绿地功能的企业东侧、南侧两块绿地，规划为镇区公园绿地，并结合企业出入口需求、交通可达性、城市防灾要求，增设片区南侧的新洋港北岸弹性支路。

二、反馈方式

1、电子邮件地址：545794742@qq.com

2、联系电话：15895139928

3、意见反馈截止时间：2025年6月8日 

三、附图

图1调整后土地使用规划图

图2调整前土地使用规划图