为规范规划许可与土地出让手续，保障土地科学合理、集约高效利用，落实国土空间规划相关规划要求，需要编制《江苏鸿铃农产品有限公司新建农产品仓库地块详细规划图则》，对所涉及1处企业的土地用途以及开发建设强度等作出实施性安排。

现依法进行公示，广泛征求公众意见。公示时间为2025年8月12日-2025年9月11日，共计30天。欢迎公众通过以下途径和方式对《江苏鸿铃农产品有限公司新建农产品仓库地块详细规划图则》提出宝贵的意见和建议:

1. 电子邮件地址：302919792@qq.com

2. 联系电话：18752258089

一、规划范围

规划范围为所涉及1处企业划拔国有土地仓储用地批准书的批准范围，面积为3001.12平方米(约4.5亩)。

二、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）；

（2）《中华人民共和国土地管理法》（2019年修订）；

（3）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023年）；

（4）《江苏省自然资源厅关于进一步强化自然资源要素保障持续推动全省经济回升向好的通知》（苏自然资发〔2024〕271号）；

（5）《江苏省建设用地指标》（2022年版）；

（6）《江苏省城市规划技术管理规定》（2021年版）；

（7）《江苏省控制性详细规划编制导则》(2012修订)；

（8）《盐城市国土空间总体规划》（2021-2035年）；

（9）《射阳县国土空间总体规划》（2021-2035年）；

（10）射阳县有关政府文件和工作报告。

三、规划用地与布局

（1）用地性质

规划江苏鸿玲农产品有限公司新建农产品仓库地块现状用地性质为仓储用地。

（2）规划布局

规划建设包括主仓储区、装卸作业区以及配套的道路和绿化区域。主仓储区位于场地东北位置，便于货物集中存储与管理；辅助功能区涵盖办公、设备用房等，分布在仓储区西边，满足日常运营需求；装卸作业区设置在靠近主要道路一侧，保证货物装卸便捷高效，车辆进出顺畅。

四、地块管控

规划江苏鸿玲农产品公司地块容积率不低于1.0，不高于1.5，建筑密度不高于60%，建筑高度不高于18米，绿地率不大于15%。

规划建筑物退让建设用地边界的最小距离控制为5米。

五、支撑体系

（1）综合交通

建筑基地出入口位置距离S226(机场路)参考城市主干路交叉口不宜小于80米，距离支路交叉口不宜小于30米，距桥隧坡道起止线的距离，不宜小于30米。

场地高程从便于排水的要求考虑，规划场地高程一般比周边道路最低高程高10-20厘米左右。

（2）市政公用设施

规划给水由合德镇主要道路地下管道进入地块，给水管径依据合德镇国土空间规划，协调村庄规划后确定。

规划厂区排水制度为雨污分流制。雨水全部由管道收集，分散、就近排入周边水体。污水接入污水处理设施；规划远期污水处理厂出水水质达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（DB32/4440）标准。污水管径依据合德镇国土空间规划及县污水专项规划最终成果确定。

六、主要规划图纸