为创造优美环境，提升场所品质，确保场所安全，服务经济建设工作。沿海文化体育产业发展（江苏射阳）有限公司经研究决定，采用公开招标方式，择优确定黄沙港泊心广场板块项目物业服务承包人。

1、项目概况

1.1招 标 人：沿海文化体育产业发展（江苏射阳）有限公司。

1.2招标项目名称：黄沙港泊心广场板块项目物业服务。

1.3项目地点：射阳县黄沙港镇。

1.4招标物业服务工作内容、范围、及人员等要求

（1）安保、消控（6人）

1）1人负责广场周边车辆停放、秩序维护、地面冲洗;

2）1人负责海市、大排档秩序及周边、水池打扫;

3）2人负责泊心荟匝道升降门、广场及周边秩序车辆。

4）1人负责渔港精品民宿周边车辆停放、秩序维护。

5）1人驻点消控室人员。

说明:

1）安保服务时间为24小时/天，分早、晚班。

2）驻点消控室人员需45周岁以下。

3）安保人员需要50周岁以下。

（2）保洁（9人）

1）2人负责景区整个外围环境，同时负责泊心黄沙港景区室外的公厕、码头；

2）驿站打扫;

3）1人负责童书馆、海洋剧场、渔港驿站馆环境卫生;

4）1人负责会客厅、电商中心馆内外环境卫生;

5）1人负责鱼眼看世界、童趣乐园内外环境卫生;

6）1人负责湿地之光、海滨驿站整体的环境卫生、公厕打扫;

7）1人负责游客中心、酒吧、鲨鱼馆内外环境卫生;

8）1人负责小螺号、智慧渔港大楼内外环境卫生;

9）1人负责渔港精品民宿整体的环境卫生;

说明：保洁人员需要49周岁以下。

（3）甲方临时安排的其它相关工作（如：为迎接上级检查、观摩及其它重大节日要求乙方承担的有关工作与事项）。

说明：

1）所有上岗人员需有健康证，无违法犯罪记录；

2）上述工作所需工器具、耗材、人员着装按招标人要求由中标人提供；

3）保洁、安保、消控人员着装应征得招标人认可后，由中标人按样提供；

4）所有保洁、安保、消控人员上下班采用钉钉打卡考勤，打卡考勤记录作为支付服务费用的依据之一；

5）日常保洁、安保、消控人员工作时间按招标人相关要求（具体上班时间视实际情况而定，需根据招标人安排进行调整）；

6）人员食宿自理；

7）中标人应及时配合招标人临时安排的其它相关工作。

8）中标人为完成本招标项目工作所需的人员工资、员工社保、医保、福利等费用、各项管理费用、意外伤害险（中标人需向招标人出具意外伤害险凭据）、安全防护费用、安全措施费用、利润包括在投标报价之中；

9）为完成本招标项目工作所需的全部费用包括在投标报价之中；

1.5最高投标限价：78万元。

1.6资金来源：招标人多渠道筹集。

1.7合同期限：1年（自合同签订后，物业服务人员到岗，并经招标人书面确认之日计算合同起始时间）。

1.8质量标准：合格【符合现行有关物业服务技术规范与标准（如果有）、招标文件中“考核办法”】。

2、投标人资格要求

2.1具备完成本项目能力的独立法人资格（营业执照中的经营范围中，具有相应经营内容表述）。

2.2项目负责人资格要求：须为本单位的正式员工，且具有《全国物业管理企业经理培训合格证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》或《全国物业行业项目经理职业资格证书》或《物业服务项目经理业务教育证书》。

2.3财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。             

2.4业绩要求：投标人自2021年1月1日以来（合同签订时间），具有项目“建筑面积”不小于 2 万平方米、或项目“占地面积”不小于100亩的公共建筑（或场所）物业服务项目业绩【如：办公、商业、宾馆、会议中心、游乐、公园等，但不包含住宅小区物业服务项目（住宅与其它物业混合建筑，以其它物业规模确认）】。

说明：

1）业绩凭合同原件的复印件（加盖投标人公章）确认。

2）若合同中缺少合同签订时间、建筑面积或占地面积表述的，凭合同发包方出具的书面说明原件确认。

3）投标人不得弄虚作假。若发现并被证实投标人弄虚作假，将被取消投标资格、参加评标资格、中标候选人资格、中标人资格等，所交的保证金被全数扣除，报有关行政监管部门查处并网上公示。

2.5信誉要求：投标人不得存在下列情形：

（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、射阳县县级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

（2）在招投标活动中因不良行为，在“江苏省建设工程招标网”、“盐城市公共资源交易网”、“射阳政务信息网”公示期间的。

（3）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。 

（4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

2.6投标人须保证授权委托代理人和项目负责人均为本单位的正式职工，投标时须提供授权委托代理人和项目负责人从 2025年11月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明 。

2.7无法律、法规、政策性文件规定投标受限情形。

3、费用支付办法

3.1物业服务费按季度考核支付。

3.2每季度物业服务费占年物业服务费的四分之一。

3.3每季度实付物业服务费用为：季度应付物业服务费 - 因考核不达标被扣除的费用。

说明:中标人服务过程中，招标人将对照考核办法对中标人的服务工作进行检查、考核，因考核不达标而被扣除的费用不补发。中标人办理上述费用支付手续时，向招标人出具税务发票。

4、投标保证金

4.1投标保证金数额：1.5万元。

4.2投标保证金交纳时间：投标文件递交截止时间前。

5、资格审查

本项目招标采用资格后审方式对投标人资格进行审查。

6、评标方法

6.1采用“合理低价法”评标、定标。

6.2评标基准价及投标报价得分确定（满分100分）。

（1）确定评标基准价：

1）以有效投标文件评标价的算术平均值为A【若有效投标文件≥7 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值】。

2）评标基准价=A×K，K 值在开标前由招标人代表随机抽取确定，K 值的取值范围为96%、97%、98%。

（2）评标价等于评标基准价的得满分100分；评标价相对评标基准价每低1%扣减0.6分，每高1%扣减0.9分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

6.3按投标人评标价得分由高到低排列次序，确定得分最高排名第一的投标人为第一中标候选人，排名第二的投标人为第二中标候选人，排名第三的投标人为第三中标候选人。

6.4投标人评标价得分相同时，报价低者排序靠前；如投标报价完全相同时，由招标人在开标现场随机确定其排序。

说明：

①评标基准价一经确定，任何情形（计算错误除外），不得更改；

②招标控制价一经确定，在开标、评标、定标过程中及定标后均不得以任何因素进行调整；

③评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价；

④有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件；

⑤被判定为无效标的不参与上述有关数值计算。

7、投标报名与领取招标文件截止时间、地点

7.1 时间：2026年1月22日-2026年1月28日18:00（节假日除外）。

7.2 地点：射阳县建设工程招标代理有限公司（射阳县城五洲国际B座901室）。

7.3 投标申请人报名与领取招标文件方法

（1）方法一：现场报名、领取招标文件

1）加盖投标申请人公章的投标申请书原件（格式自拟，注明单位名称、拟申请投标的项目名称、联系人、联系电话号码、电子信箱等）。

2）报名经办人本人身份证复印件（加盖投标申请人公章），同时提供原件核验。

3）射阳县建设工程招标代理有限公司投标报名联系人：许卫萍；联系电话：0515-82881234

（2）方法二：采用电子邮件方式报名、获取招标文件

1）投标报名材料

①加盖单位公章的投标申请书原件的扫描件（格式自拟，注明单位名称、拟申请投标的项目名称、联系人、联系电话号码、电子信箱等）；

②经办人身份证原件的扫描件；

③营业执照原件的扫描件；

④招标文件工本费（300元）转账截图（支付宝账号：13390876021，转账时请注明投标申请人名称及招标项目名称 ）

2）电子邮件方式报名报名方法

①投标申请人将上述投标报名材料，采用电子邮件的方式发送至招标代理机构电子信箱（471900754@qq.com）。

②电子邮件发送完成后，投标申请人应电话联系代理机构、核实电子邮件是否发送成功（联系电话：0515-82881234）。

③若因投标申请人电子邮件未能发送成功，且未能及时核实电子邮件是否发送成功，或投标申请书中注明的联系电话号码错误（或无法识别）所导致的后果由投标申请人自行承担。

3）招标人将招标文件、补充通知（如果有）及相关材料发送至投标申请人报名信箱。

8、发布公告的媒介

本次招标公告在  射阳县人民政府网 上发布。

9、投标文件的递交

9.1 投标文件递交的截止时间在招标文件中确定。

9.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

10、本项目及本项目招标文件最终解释权归招标人所有，招标人有权对本项目采取终止、中止等措施，亦有权对招标文件内容做出调整或变更。

11、联系方式

招标人：沿海文化体育产业发展（江苏射阳）有限公司

地  址：射阳县幸福大道26号

联系人：王薪为 

联系电话：180 3630 1878

招标代理机构：射阳县建设工程招标代理有限公司

地  址：射阳县城五洲国际B座901室

联系人：张琪

   联系电话：0515-82881234   0515-82341002