一、招标条件

根据法律法规的相关规定，水木清华苑物业管理委员会决定对水木清华苑小区物业服务项目进行公开招标，江苏建安工程管理咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜，现欢迎符合相关条件的合格的投标人参加本项目投标。

二、招标内容及要求

1、项目名称：水木清华苑小区物业服务项目

2、招标单位：水木清华苑物业管理委员会

3、合 同 期：三年

4、项目概况：水木清华苑小区坐落于射阳县黄海路 108 号，总建筑面积约 3.5 万平方米，共 11 栋、324 户，以上数据以实际为准以上数据以实际为准。

具体数据及相关情况各投标企业须自行现场勘察为准，勘察费用自理。

5、本项目招标控制价：0.45元/平方米/月，（该包干单价涵盖完成本项目全部物业服务所需的全部开支，包含但不限于人员薪酬、物资耗材、设施日常维护、公共能耗、管理费、保险、税金、利润、各类风险、杂费等全部费用。投标人应综合考虑全部工作内容及潜在风险进行报价，合同履行期间，招标人不另行增加、支付任何其他费用。）

三、合格的投标企业资格要求

按照相关法律法规的规定，本项目的物业管理服务招标采取公开招标的方式进行，择优选定物业服务企业。

投标人资格要求如下：

1、企业经营范围及要求： 投标人需具有独立法人资格，营业执照经营范围含有物业服务、物业管理，企业须在盐城市智慧住建综合管理平台上登记且企业信用等级为“合格”及以上。（须提供网站完整查询页面截图及网站生成的信用等级报告加盖投标人公章）

2、企业管理业绩：投标人具有类似住宅小区物业服务业绩。

3、投标人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信名单。

4、不接受个人、联合体或挂靠企业参加投标，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参加投标，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股(含法定表人控股)、或是管理关系的不同单位同时参加投标。

5、拟派驻的项目经理及关键岗位人员须持证上岗，人员配置满足四类服务标准要求；

6、本项目的项目负责人应持有全国物业管理企业经理培训合格证书或全国物业管理从业岗位证书或全国物业行业项目经理职业资格证书，男性年龄在55周岁以下，女性年龄在50周岁以下，大专及以上学历，并具有三年及以上物业管理经历。

7、投标人必须保证项目负责人和委托代理人为单位正式职工（投标时提供从2026年6月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明）。

8、项目拟投入其他技术人员具备以下各专业技术证书（人员不重复）：①保安员证书②电工操作证（以上技术人员必须为投标申请人本单位正式职工（投标时提供从2026年6月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明）。

9、满足相关法律、法规的其他要求。

四、服务标准

参照《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准（四级）》服务等级执行。

五、资格审查及评标办法

本次招标采用资格后审及综合评估法。

六、投标费用

1、招标文件售价500元，售后不退，接收微信18021866311（姓名：侯娟；转账时请务必简称注明单位名称及项目名称）。投标人必须交纳购买招标文件的费用后方能参加投标，否则不予接收投标文件。

2、投标保证金

（1）投标保证金数额：1万元。

（2）投标保证金交纳时间：投标截止时间前。

（3）投标保证金交纳方式：现金，单独密封，现场提交；

（4）投标保证金的确认：招标人将在投标截止时间查验投标人提交的投标保证金，投标截止时间之前未提交投标保证金的投标文件作废标处理。

（5）投标保证金的退还

①未中标人的投标保证金，评、定标工作结束后无息退还。

②中标人的投标保证金，签订合同后无息退还。

（6）有下列情形之一的，投标保证金将不予退还

①投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件的；

②中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒绝签订合同或未按招标文件规定的提交履约担保；

③中标人在签订合同时向招标人提出附加条件。

七、招标文件获取时间和方式

时间：2026年10月 19 日9:00---2026年10月26日18:00

地点：本项目为网上获取，不接受现场获取、传真获取等其它方式。

方式：投标人须在本文件获取时间内，将①单位介绍信或加盖单位公章的投标申请书（格式自拟，需包括联系人、联系电话及电子邮箱地址）；②营业执照及相关资质材料、报名人身份证（以上均应使用扫描、或截图，并加盖投标单位公章）；通过微信报名，接收报名微信18021866311，。

上述材料递交成功后,招标文件将以电子版形式向递交材料微信号发出。获取招标文件时如有问题须及时与代理公司联系（联系人：侯娟；手机号码：18021866311）

八、招标文件领取时间、投标文件递交地点和递交时间

招标公告在射阳县人民政府网发布

投标文件递交地点：江苏建安工程管理咨询有限公司（射阳县城幸福华城E1-5号楼214-223号二楼）

开标地点：江苏建安工程管理咨询有限公司（射阳县城幸福华城E1-5号楼214-223号二楼）

投标文件递交截止时间：2026年11月10日15:00（北京时间）。

开标时间： 2026年11月10日15:00（北京时间）。

投标人应在规定的投标文件截止时间之前递交至规定的地点，超过投标截止时间送达的投标文件将被拒绝。

九、招标联系方式

招 标 人：水木清华苑物业管理委员会

地    址：射阳县黄海路 108 号

联 系 人：万主任

联系电话：13961967328

招标代理机构：江苏建安工程管理咨询有限公司

地 址：射阳县城幸福华城E1-5号楼214-223号二楼

联系人：侯娟

联系电话：18021866311