1.1项目名称：射阳汇通国际汽贸城前期物业服务采购项目（三次）

1.2采购方式：竞争性谈判

1.3区域范围：创业路北、迎宾路西、高新路东、开发区派出所南。

1.4占地面积：8万平方米，本项目各区域最高限价为2元/平方米——1元/平方米。

1.4.1商铺物业服务费：2元/平方米（含公共能耗）；

1.4.2别墅物业服务费：1.8元/平方米（含公共能耗）；

1.4.3汽贸城公寓物业费：1元／平方米（公共能耗费100元／年/户）；

1.4.4四季芳庭商业住宅楼物业费：1.5元／平方米（含公共能耗）。

上述费用报价在政府网站公开招标中已公示。中标单位将依据射阳县人民政府网上的招标公示中标价向业主收取物业费，和业主签订《前期物业服务协议》，拒签自负。

1.5采购需求：为江苏三羊置业有限公司射阳汇通国际汽贸城旗下区域（四季芳庭、汽贸城、英伦庄园）提供安保、卫生打扫和绿化管理等物业服务。具体采购范围及所应达到的具体要求，详见谈判文件第三部分项目需求。

备注：

1）本项目物业服务收费采用招标承包制，乙方自主经营。业主按招标公示中标价缴纳物业服务费，乙方收取的费用包含人员薪酬、公共能耗、维保、管理、税费等全部运营成本；经营盈余归乙方所有。乙方不得因成本上涨要求甲方追加费用。

2）在江苏三羊置业有限公司名下未出售的空置房（其中不包括已出租房和经营用房），不缴纳物业费。

3）采购人和中标单位自签约之日起，之后的物业公共能耗费用由中标单位接管负责。

4）国电网分表落户由中标企业接管负责。

5）中标单位人员在工作期间，由中标单位负责管理并承担职责，与采购人无关。

1.6开标方式：现场开标。

1.7合同履行期限：采购人和成交供应商订立合同之日起，至江苏三羊置业旗下汇通国际汽贸城区域公寓商品房、商业住宅楼等售卖超出总房源的⅔且成立业主委员会停止，停止后优先续聘。

1.8本项目接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1.1法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证

明；

  1.2具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；

  1.3参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录

的书面声明（成立不满一年无需提供）。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。

3.本项目的特定资格要求：

3.1在“信用中国”网站查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。（响应文件中无需提供证明材料）

3.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

三、获取采购文件

时间：2026年04月20日至2026年04月23日，每天上午8:30至11:30，下午2:30至18:00（北京时间，法定节假日除外 ）

获取方式：本项目为网上获取，不接受现场获取、传真获取等其它方式。

方式：潜在供应商须在本谈判文件发售时间内，法人或授权委托人凭单位介绍信或授权委托书(须加盖单位公章,注明所投项目名称、法人或授权委托人姓名、手机号码、电子邮箱)、营业执照、谈判文件制作费、法人(或授权委托人)身份证原件的电子扫描或截图件,发送至代理公司电子邮箱（电子邮箱156832716@qq.com）中。上述材料递交成功后,谈判文件将以电子版形式向递交材料电子邮箱发出。获取电子版谈判文件时如有问题须及时与代理公司联系（联系人：吴必巧；手机号码：13915605969）。

售价：谈判文件制作费用：500元（售后不退，投标人在谈判文件出售截止前向招标代理机构缴纳）；

收款帐户为：13915605969（微信），现场或微信报名，请备注公司名称和项目名称。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

截止时间：2026年4月24日15点00分（北京时间）

开标时间：2026年4月24日15点00分（北京时间）

开标地点：射阳县人民西路金源创客空间四楼会议室

五、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

六、响应文件制作份数要求

正本份数：1份  副本份数：2份（电子版投标文件一份，正本扫描件）

七、其他补充事宜

1.本次招标实行资格后审。开标截止时，资格审查相关资料原件或公证件[营业执照、授权代表有效身份证]必须带到开标现场，若响应文件正本中资质材料采用彩色复印件或电子响应文件中资质材料为彩色扫描件的，则不需要带到开标现场，资格审查过程中，若因响应文件中出现无法辨认的需要核对原件而无法提供原件的，则视同没有提供原件。逾时不予接收。提供虚假材料将视情节严重程度提交监管部门处理。

2.请获取谈判文件的供应商及时查看电子邮箱，了解有关事宜；未获取由代理公司发出的电子档谈判文件的潜在供应商将被拒绝。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名  称：江苏三羊置业有限公司

地  址：射阳县汇通国际汽贸城

联 系 人：尤福标

联系方式：15950339999

2.采购代理机构信息

名称：江苏汇之泽项目管理有限公司

地　　址：射阳县人民西路346号

联系人：吴必巧

联系方式：13915605969

3.项目联系方式

联系人：吴必巧

联系方式：13915605969