为创造优美环境，提升小区品质。江苏万怡物业服务有限公司经报集团公司研究决定，采用公开投标方式，择优确定书香福第小区保洁项目承包人。

1、项目概况

1.1招 标 人：江苏万怡物业服务有限公司。

1.2项目名称：书香福第小区保洁项目。

1.3项目地点（书香福第小区）：射阳县幸福大道南侧、双山南路东侧。

1.4保洁范围、保洁内容（福第小区除业主专有面积以外的所有保洁工作）

①道路清洁（含积雪、积水的处理）；

②绿化区域的保洁；

③室外附属设施的清洁保养；

④花坛、花盆、垃圾桶的清洁；

⑤装饰物、标识标牌、警示牌的清洁；

⑥垃圾清运及垃圾周转站/垃圾桶定期清洁；

⑦污水井、排水沟、管道井及设施设备的清洁；

⑧地下室（含停车场）保洁。

⑨甲方临时安排的其它保洁工作。

说明：

1）上述保洁工作所需工器具、耗材、人员着装按招标人要求由中标人提供；

2）保洁人员所有人需持有健康证；

3）中标人必须给保洁工作人员购买雇主责任险和意外伤害险；

4）承包人为完成本项保洁工作所需的全部费用和利润包括在投标报价之中；

5）承包人为完成本项工作所需的人员数量：每日不少于5人；

6）承包人为完成本项工作所需的人员基本要求：

①所有保洁人员年龄（女性56周岁以下，男性61周岁以下），身体健康；

②所有保洁人员上下班采用钉钉打卡考勤，打卡考勤记录作为支付保洁费用的依据之一；

③日常保洁人员工作时间每天不低于8小时（吃饭时间除外），为上、下午各4小时（具体上班时间视实际情况而定，需根据招标人安排进行调整）；

④中标人及保洁人员应及时配合招标人临时安排的其它保洁工作。

1.5合同期限：1年（自服务合同签订之日起）。

1.6最高投标限价：20万元。

1.7资金来源：招标人自筹。

1.8质量标准：合格（达到射阳县普通住宅物业管理服务卫生保洁五级标准）。

2、投标人资格要求

2.1具备完成本项目能力的独立法人资格（营业执照中的经营范围中，具有相应经营内容表述）。

2.2财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。             

2.3业绩要求：无。

2.4信誉要求：

（1）投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

（2）招投标相关单位及个人在招投标活动中存在不良行为的，被行政主管部门在“盐城市公共资源交易网”、“射阳政务信息网”上公布，且在公示期间，本项目的招标人拒绝其投标。

（3）投标人被人民法院列为失信被执行人的信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。

（4）投标人作为失信联合惩戒对象，被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为联合惩戒对象，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。

2.5投标人须保证授权委托代理人为本单位的正式职工，投标时须提供授权委托代理人从 2026年1月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。

2.6无法律、法规、政策性文件规定投标受限情形。

3、费用支付办法

3.1承包人每完成一个季度保洁工作，经发包人考核合格，付该季度应付服务费用的80%。

3.2承包人完成一年度保洁工作，经发包人考核合格，结清剩余服务费用。

说明:承包人服务过程中，发包人将对照考核办法对承包人的服务工作进行检测、考核，因考核不达标而被扣除的费用不补发。承包人办理上述费用支付手续时，向发包人出具税务发票。

4、投标保证金

4.1投标保证金数额：4000元。

4.2投标保证金交纳时间：投标文件递交截止时间前。

5、资格审查

本项目招标采用资格后审方式对投标人资格进行审查。

6、评标方法

采用综合评估法评标、定标。评标委员会按百分制方式分别对每个投标人的投标报价、业绩两项内容进行综合评分，按总得分排列次序。确定总得分最高，排序第一的投标人为第一中标候选人，依次类推确定1-3名中标候选人。各项评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

6.1投标报价评分细则（满分95分）

（1）确定评标基准价：评标基准价为有效投标文件的评标价的算术平均值【若有效投标文件≥7 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值】。

（2）评标价等于评标基准价的得满分（95分）；评标价相对评标基准价每下浮1%扣减0.1分，每上浮1%扣减0.2分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

说明：

1）评标基准价一经确定，任何情形（计算错误除外），不得更改；

2）最高投标限价一经确定，在开标、评标、定标过程中及定标后均不得以任何因素进行调整。

3）评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。

4）有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。

6.2业绩评分细则（5分）

投标人自2023年1月1日以来（合同签订时间为准），每具有一项“单项建筑面积达10万㎡以上的住宅小区（可含商住）、或公寓、或写字楼、或办公楼等”物业服务项目（其中应包含有保洁内容），计1分。该项累计不超过5分。

说明：

①上述“业绩”凭物业服务合同复印件（加盖投标人公章）确认。若合同中缺少相关数据和内容表述的（如：项目名称、建筑面积、保洁内容等），凭业绩发包方出具的书面说明确认。

②投标人不得弄虚作假，若发现并被证实弄虚作假，将被取消中标候选人、中标人资格，其投标保证金被全部扣除，并网上公示其弄虚作假行为。

6.3若出现投标人总得分相同时，投标报价得分高者排序靠前；如投标报价得分也相同时，由招标人在开标现场随机确定其排序。

6.4招标人依据评标委员会的评标报告，依法确定中标人。

7、公告发布时间

2026年4月23日-2026年4月29日18:00（节假日除外）。

8、投标报名与领取招标文件截止时间、地点

8.1时间：2026年4月23日-2026年4月29日18:00（节假日除外）。

8.2地点：射阳县建设工程招标代理有限公司（射阳县城五洲国际B座901室）。

8.3投标申请人报名与领取招标文件方法

（1）方法一：现场报名、领取招标文件

1）加盖投标申请人公章的投标申请书原件（格式自拟，注明单位名称、拟申请投标的项目名称、联系人、联系电话号码、电子信箱等）。

2）报名经办人本人身份证复印件（加盖投标申请人公章），同时提供原件核验。

3）射阳县建设工程招标代理有限公司投标报名联系人：许卫萍；联系电话：0515-82881234

（2）方法二：采用电子邮件方式报名、获取招标文件

1）投标报名材料

①加盖单位公章的投标申请书原件的扫描件（格式自拟，注明单位名称、拟申请投标的项目名称、联系人、联系电话号码、电子信箱等）；

②经办人身份证原件的扫描件；

③营业执照原件的扫描件；

2）电子邮件方式报名报名方法

①投标申请人将上述投标报名材料，采用电子邮件的方式发送至招标代理机构电子信箱（471900754@qq.com）。

②电子邮件发送完成后，投标申请人应电话联系代理机构、核实电子邮件是否发送成功（联系电话：0515-82881234）。

③若因投标申请人电子邮件未能发送成功，且未能及时核实电子邮件是否发送成功，或投标申请书中注明的联系电话号码错误（或无法识别）所导致的后果由投标申请人自行承担。

3）招标人将招标文件、补充通知（如果有）及相关材料发送至投标申请人报名信箱。

9、发布公告的媒介

本次招标公告在  射阳县人民政府门户网、射阳城建集团门户网  同时发布。

10、投标文件的递交

10.1投标文件递交的截止时间在招标文件中确定。

10.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

11、联系方式

招标人：江苏万怡物业服务有限公司                

地  址：射阳县城幸福大道北侧、海润路东侧    

联系人：刘伟伟

联系电话： 191 0618 8292 

招标代理机构：射阳县建设工程招标代理有限公司

地  址：射阳县城五洲国际B座901室

联系人：张琪