为充分利用自有资源，提高经济效益。射阳城市建设发展集团有限公司拟将“镇江新区丁卯桥路277号不动产”整体对外出租，并采用公开招投标方式，择优确定该租赁项目承租人。

1、项目概况

1.1招标人（出租人）：射阳城市建设发展集团有限公司。

1.2租赁项目名称：镇江新区丁卯桥路277号不动产租赁项目。

1.3租赁项目地点：镇江新区丁卯桥路277号。

1.4项目所属土地性质与规模：商业用地，宗地面积 9679.7㎡。

1.5地上建筑物：

（1）幢号 3（原作4S店销售中心）：建筑面积 3651.6㎡

（2）幢号 4（综合楼）：建筑面积 2127.6㎡

说明：合计建筑总面积：5779.2㎡

1.6资产过往与现状：该不动产历史用途为汽车4S店，展厅、办公、配套用房等基础条件基本具备，临丁卯桥路，展示面良好，适合品牌燃油车4S店、新能源汽车4S店、汽车展销及售后服务等业态。本次出租为整体打包出租，不拆分出租。

1.7交付标准及已具备的相关条件

（1）土地与房屋按现状交付。

（2）营业设备、设施条件：本招标招租项目电力设施、自来水等按现状条件（无电力开户、变压器）。承租人自行协调、具备经营所必须的用电、用水、通讯、燃气等条件，并承担费用。

（3）办公设备、设施条件：由承租人自行具备，并承担费用；

（4）生活设备、设施条件：由承租人自行具备，并承担费用；

（5）交通通行条件：现状条件，并由承租人自行完善，并承担费用；

（6）经营资格条件（如：市场许可、消防验收合格、环评合格等）：承租人自行具备，并承担相关费用；

（7）承租期间，因承租人经营、环保、消防等违反相关管理规定，导致的行政处罚（含罚款）均由承租人承担。

（8）租赁项目其他相关条件：以现状为准，不满足的，承租人自行具备，并承担费用。

（9）承租方可根据经营需求，自行负责经营许可获得，并遵守有关行政、行业管理规定（如：消防工作必须通过验收）。

（10）若承租人根据经营需求，拟对租赁项目现有建筑、设备、附属设施进行小型改造、维修、补充、完善，必须事先书面报经出租人书面同意，且不得改变原建筑外形，不得改动原建筑结构，还必须符合现行有关规范、行业标准；改造、维修、补充、完善所需费用均由承租人自行承担。

（11）若承租人根据经营需求，拟对租赁项目现有建筑、设备、附属设施进行较大幅度改造、维修、补充、完善，必须报经规划管理部门、建设行政管理部门、出租人批准同意后方可实施，还必须符合现行有关规范、行业标准；改造、维修、补充、完善所需费用均由承租人自行承担（出租人为承租办理相关手续提供相关配合，但不承担相关责任）。

（12）承租期间，出租人有权适时检查租赁房屋及相关附属设施完好情况，有权要求承租人对破损的租赁房屋及相关附属设施进行维修、保养，使之始终处于良好状态。本项维修、保养所发生的费用由承租人承担。

（13）租赁期满，承租人应将项目现场所有建筑、设施移交给出租人，且处于良好状态。

（14）租赁期间所产生的水费、电费、物业费、经营税费及为满足经营需求所产生的全部费用均由承租方自行承担。

1.8承租人租赁本项目所从事的任何生产、经营活动必须合规、合法。承租人在本租赁项目范围内不得从事违法经营活动、事项。未经出租人书面同意，不得擅自改变经营业态，不得将该租赁项目转租（或分租）他人。

1.9承租人承担租赁期间的全部安全生产事故责任与费用。

1.10租赁期限：9年（自签订承租合同之日起9年）。

说明：给予承租方3个月装修免租期，该3个月免租期不计入9年租赁期限；免租期自不动产（土地+房屋）交付之日起算，免租期内免收租金，但水电、物业等全部相关费用由承租方承担。9年正式租赁期限自免租期届满次日起开始计算。

1.11租金计算方法：租金标准为每3年一个周期，每周期内年租金保持不变；初始周期年租金为承租人的投标报价（中标价）；自第4年、第7年起，下一周期年租金在上一周期年租金基础上递增3%。例：第1-3年100万元/年，第4-6年103万元/年，第7-9年106.09万元/年。

1.12租赁招标控制价（最低投标限价）：100万元（指初始周期年租金标准）。

    说明：合计租金根据初始周期年租金标准、租赁年数、上述租金计算方法计算。

 2、投标人资格要求

2.1在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格，资信状况良好，无失信被执行人等不良信用记录，公司与法定代表人均无刑事犯罪记录。

2.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收的良好记录。

2.3投标人拟经营业态须符合商业用地规划要求。

2.4具备与拟经营项目与规模相匹配的资金实力，能够按期足额缴纳租金，服从招标人（产权人）资产管理相关规定。

2.5投标申请人须保证授权委托代理人为本单位的正式职工，投标时须提供授权委托代理人从 2026年6月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。

2.6无法律、法规规定投标受限情形。

2.7不接受非独立法人、自然人、联合体投标。

3、租赁费用支付办法

3.1承租人（中标人）在签订承租合同之前，将第一年承租期房屋租赁费用汇至出租人（招标人）指定账户。

3.2承租期后八年的房屋租赁费用应于每进入“下一个承租年”前15个工作日之前汇至出租人（招标人）指定账户。

3.3承租费用每拖延1天交纳，按应交纳费用的千分之一计算违约金。拖延时间超过30天，出租人（招标人）有权取消承租资格或单方终止合同，承租人（中标人）承担由此给出租人（招标人）造成的直接和间接损失。

4、投标保证金

4.1投标保证金数额：10万元。

4.2保证金交纳时间：投标截止时间前。

5、履约保证金

5.1履约保证金金额：50万元。

5.2履约保证金交纳时间：在签订合同前。

5.3履约保证金交纳方式：现金或转账方式。

5.4履约保证金的退还（无息）：租赁期满，承租人结清全部费用、完好交还物业且无违约情形的，履约保证金无息全额退还。

6、资格审查

本项工程招标采用资格后审方式对投标人资格进行审查。

7、评定标办法

7.1招标人（出租人）组建评标委员会，按招标文件规定对投标人资格后审。

7.2评标委员会按招标文件规定，对资审合格的投标人的投标文件等内容审查、评审。

7.3评标委员会对通过资格后审、初步评审、响应性评审的投标，按其投标报价由高到低确定1-3名中标候选人。招标人依法确定中标人。

8、投标报名与领取招标文件截止时间、地点、方式

8.1 时间：2026年9月23日-2026年10月14日18:00（节假日除外）。

8.2 地点：射阳县建设工程招标代理有限公司（射阳县城五洲国际B座901室）。

8.3 潜在投标人报名与领取招标文件方法

（1）方法一：现场报名、领取招标文件

1）加盖单位公章的投标申请书原件（格式自拟，注明单位名称、拟申请投标的项目名称、联系人、联系电话号码、电子信箱等）。

2）报名经办人本人身份证复印件（加盖单位公章），同时提供原件核验。

3）营业执照副本复印件（加盖单位公章）；

4）法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书原件的复印件；

5）意向经营业态、经营方案（经营品牌、业态规划、投资运营计划等）及信用查询报告等其他资信材料；（本条为非强制性条款）

6）射阳县建设工程招标代理有限公司投标报名联系人：周深玉；联系电话：0515-82881234。

（2）方法二：采用电子邮件方式报名、获取招标文件

1）投标报名材料

①　加盖单位公章的投标申请书原件的扫描件（格式自拟，注明单位名称、拟申请投标的项目名称、联系人、联系电话号码、电子信箱等）；

②　经办人身份证原件的扫描件；

③　营业执照（副本）原件的扫描件；

④　法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书原件的扫描件；

⑤　意向经营业态、经营方案（经营品牌、业态规划、投资运营计划等）及信用查询报告等其他资信材料；（本条为非强制性条款）

2）电子邮件方式报名报名方法

①投标申请人将上述投标报名材料，采用电子邮件的方式发送至招标代理机构电子信箱（471900754@qq.com）。

②电子邮件发送完成后，投标申请人应电话联系代理机构、核实电子邮件是否发送成功（联系电话：0515-82881234）。

③若因投标申请人电子邮件未能发送成功，且未能及时核实电子邮件是否发送成功，或投标申请书中注明的联系电话号码错误（或无法识别）所导致的后果由投标申请人自行承担。

3）招标人将招标文件、补充通知（如果有）及相关材料发送至投标申请人报名信箱。

9、特别说明

射阳城建集团有权根据实际情况调整招租方案或终止本次招租活动，且无需对投标申请人、投标人、中标候选人承担任何赔偿责任。

10、发布公告的媒介

本次招标公告在 江苏招标采购服务平台、射阳县人民政府门户网、射阳城建集团门户网  上发布。

11、投标文件的递交

递交时间：在招标文件中明确。

12、联系方式

招标人：射阳城市建设发展集团有限公司              

地  址：射阳县城幸福大道北侧、海润路东侧

联系人：戴维成

联系电话：191 0618 8882

招标代理机构：射阳县建设工程招标代理有限公司

地  址：射阳县城五洲国际B座901室

联系人：张琪

   联系电话：0515-82341002   0515-82881234