一、招标条件

射阳县大发融悦东方物业管理服务项目根据招投标有关法律、法规、规章的规定，项目已具备招标条件，江苏华恒工程项目咨询管理有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜，现欢迎符合相关条件的合格的投标人参加本项目投标。 

二、招标内容及要求

1、项目名称：射阳县大发融悦东方物业管理服务项目

2、招标单位：射阳煜阙置业有限公司

3、合同期：三年

4、项目概况：“大发融悦东方”小区，位于盐城市射阳县城幸福大道南侧、海润路西侧,该项目总规划用地面积为54451平方米，规划总建筑面积201430.7平方米。高层住宅(含小高层)10幢建筑面积为158873.93平方米，居住总户数为1331户；物业用房建筑面积为808.46平方米；社区用房建筑面积为807.77平方米；垃圾站建筑面积为25平方米；公厕建筑面积为50平方米；配电房建筑面积为640.91平方米；水泵房建筑面积为150平方米；地下建筑面积为39905.56平方米。小区内机动停车位共1360个(其中：地面停车位267辆，地下停车库1093辆)；小区内非机动停车位共3250个(其中:地面停车位1497辆，地下停车库1753辆)绿地率为30%；建筑密度为17.52%；建筑容积率为2.966。以上数据以实际为准。

具体数据及相关情况各投标企业须自行现场勘察为准，勘察费用自理。

注：本小区2026年1月至7月过渡期已由前物业服务单位提供服务，人员工资、管理杂费及清洁费等按10万/月×7个月+绿化、老年活动中心等维修保养投入，共计1211200元前期服务费用，中标单位须在签订物业服务合同前向前物业服务单位支付。中标单位如未按上述要求支付则失去本项目中标资格，招标人有权不与其签订物业合同并没收其投标保证金。

三、合格的投标企业资格要求

按照相关法律法规的规定，本项目的物业管理服务招标采取公开招标的方式进行，择优选定物业服务企业。

投标人资格要求如下：

1、企业经营范围及要求：投标人需具有独立法人资格，营业执照经营范围含有物业服务或物业管理，企业须在盐城市智慧住建综合管理平台上登记且企业信用等级为“合格”及以上。（须提供网站完整查询页面截图及网站生成的信用等级报告加盖投标人公章） 

2、企业管理业绩：投标人具有类似住宅小区物业服务业绩。 

3、投标人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信名单。 

4、项目经理要求：本项目的项目负责人应持有全国物业管理企业经理培训合格证书或全国物业管理从业岗位证书或全国物业行业项目经理职业资格证书，年龄在55周岁以下，大专及以上学历，并具有三年及以上物业管理经历。

5、投标人必须保证项目负责人和委托代理人为单位正式职工（投标时提供从2026年6月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明）。

6、项目拟投入其他技术人员具备以下各专业技术证书（人员不重复）：①电梯作业证②消防专业证书③保安员证书④电工操作证（以上技术人员必须为投标申请人本单位正式职工（投标时提供从2026年6月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明）。

7、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同

时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股(含法定代表人控股)、或是管理关系的不同单位同时参选。

8、满足相关法律、法规的其他要求。

四、服务标准

参照《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准（五级）》服务等级执行。

五、资格审查及评标办法

本次招标采用资格后审及综合评估法。

六、投标费用

投标单位应承担其编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。本项目招标文件工本费300元/份【缴纳方式：（姓名：王祚莉，支付宝账号：15895104899）】售后不退。投标保证金为人民币壹万元整（￥10000.00）。投标人必须在投标文件递交时将投标保证金以现金和开户行银行保函等合法形式密封开标现场缴纳。没有中标的单位的投标保证金应在中标公示结束后退还。 

七、招标文件获取时间和方式

时间：2026年8月18日9:00---2026年8月25日18:00

地点：本项目为网上获取，不接受现场获取、传真获取等其它方式。

方式：投标人须在本文件获取时间内，将①单位介绍信或加盖单位公章的投标申请书（格式自拟，需包括联系人、联系电话及电子邮箱地址）；②营业执照及相关资质材料、报名人身份证（以上均应使用扫描、或截图，并加盖投标单位公章）；通过电子邮件的方式发至我公司电子邮箱（电子邮箱279427025@qq.com）。 

上述材料递交成功后,招标文件将以电子版形式向递交材料电子邮箱发出。获取招标文件时如有问题须及时与代理公司联系（联系人：王祚莉；手机号码：15895104899）

八、招标文件领取时间、投标文件递交地点和递交时间

招标公告在射阳县人民政府网发布

标书递交地点：江苏华恒工程项目咨询管理有限公司（射阳县建工大厦9楼）

开标地点：江苏华恒工程项目咨询管理有限公司开标室（射阳县建工大厦9楼）

投标文件递交截止时间：2026年9月8日15:00（北京时间）。

投标人应在规定的投标文件截止时间之前递交至规定的地点，超过投标截止期送达的投标书将被拒绝并原封退给投标人。

九、招标联系方式

招标人：射阳煜阙置业有限公司   

地  址：南京市玄武区长江路2号凯润金城1号楼27层 

联系人：徐士杰

电  话：18168028059

招标代理机构：江苏华恒工程项目咨询管理有限公司

地    址：射阳县建工大厦9楼

联 系 人：王祚莉

电    话：15895104899